5 % Rendite sichern: Büro- oder Gastrofläche mit Potenzial für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Bürofläche in Bensheim bietet mit einer Nutzfläche von ca. 113 m² ein attraktives Raumangebot für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Das im Jahr 1992 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale, solide Ausstattung.

Die Räumlichkeiten sind mit Fliesenboden versehen und vermitteln damit ein gepflegtes sowie zugleich praktisches Ambiente. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten der Fläche auf komfortable Weise. Mit einem monatlichen Hausgeld von 650 € lassen sich die laufenden Nebenkosten transparent einplanen.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen, die in Bensheim einen gut nutzbaren und repräsentativen Standort erwerben möchten. Dank der vielseitigen Aufteilung und des gepflegten Gesamtzustands bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung.

Ausstattung

- Baujahr 1992
- Energieeffizienzklasse E
- Gewerbeeinheit für Gastronomie oder ähnliches im Erdgeschoss
- Straßenseitiger, gut sichtbarer Eingangsbereich mit großflächiger Schaufensterfront
- Eingangstüranlage mit Glaselementen
- Fenster und Türelemente in weißer Ausführung
- Teilweise großformatige Fensterflächen für gute Belichtung und Werbemöglichkeiten
- Überdachter Eingangsbereich
- Stellplatzmarkierungen im direkten Umfeld erkennbar

Lage

Die Lage in Bensheim verbindet gute Erreichbarkeit mit einem Umfeld, das für Gastronomie und gastgewerbliche Konzepte besonders interessant ist.

Ankommen und sichtbar sein
Der Standort liegt in einem gewachsenen Stadtbereich mit kurzen Wegen in Richtung Zentrum. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen der Region ist die Immobilie sowohl für Laufkundschaft als auch für Gäste mit Anfahrt attraktiv. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar, was den Besuch für Mitarbeitende und Gäste zusätzlich erleichtert.

Kundschaft im direkten Umfeld
Im nahen Umfeld leben rund 800 Einwohner in einem kleinteiligen Wohnquartier. Die Altersstruktur ist eher erwachsen geprägt, mit einem vergleichsweise hohen Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren. Das kann für Konzepte mit ruhiger Atmosphäre, Tagesgastronomie, Treffpunkt Charakter oder gut planbaren Stammgästen ein Vorteil sein.

Alltagserledigungen in der Nähe
Die Nahversorgung ist solide abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Das unterstützt spontane Besuche, Mittagstisch Konzepte und eine gute Grundfrequenz über den Tag.

Mobilität und Erreichbarkeit
Die Anbindung ist insgesamt stark. Der Standort profitiert von einer guten ÖPNV Erreichbarkeit und einer hohen Individualmobilität. Das erleichtert die Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen, vom schnellen Lunch bis zum Abendgeschäft.

Freizeit und Umfeld
Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Sport und Freizeitangeboten sowie Möglichkeiten für Aktivitäten nach Feierabend. Damit ergeben sich zusätzliche Anlässe für Besuche, etwa vor oder nach Terminen, Training oder Erledigungen.

Zusammengefasst
Ein gut erreichbarer Standort in Bensheim mit solider Nahversorgung, guter Mobilität und einem Umfeld, das sowohl Tagesgeschäft als auch wiederkehrende Stammkundschaft unterstützen kann.

Sonstiges

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1992, die sich ideal für gastronomische Konzepte ebenso wie Bürokonzepte eignet. Der Zugang erfolgt ebenerdig über einen gut sichtbaren Eingangsbereich mit großflächiger Fensterfront, die sich hervorragend für Beschriftung und Außenwirkung nutzen lässt.

Bereits von außen überzeugt die Einheit durch ihre klare, funktionale Anordnung: ein überdachter Eingangsbereich, breite Glasflächen und eine präsente Front zur Erschließung. Im direkten Umfeld der Einheit sind befestigte Außenflächen vorhanden, die sich je nach Genehmigung und Konzept als Vorzone für Gäste oder als praktische Anliefer und Wartebereiche nutzen lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäudeensemble. Dadurch bietet sich ein stabiler Rahmen für einen laufenden Betrieb, etwa für Imbiss, Bistro, Café oder vergleichbare Gastronomieformen. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie eine gut zugängliche, sichtbar positionierte Gastronomiefläche suchen, die sich als solide Basis für Ihren Betrieb oder als Investment eignet, ist dieses Objekt eine interessante Option.