Großzügigkeit trifft Prestige: Vermietetes Juwel im 5. Stock im Lehel

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück bildet der offene, helle Essbereich mit integrierter Küche, die den Mietern gehört. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine einladende Verbindung von Kochen, Essen und Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden im Freien.

Ein separates Wohnzimmer ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort für ruhige Stunden. Ob zum Entspannen am Abend oder als zusätzlicher Wohnbereich – hier entsteht eine behagliche Atmosphäre mit viel Raum für individuelle Nutzung.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als komfortabler Ruhebereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.

Das Tageslichtbadezimmer ist neutral und zeitlos gestaltet. Es verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie praktische Anschlüsse für zwei Waschmaschinen beziehungsweise Trockner – ein durchdachtes Detail für den Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 111,20 m²
• Heller, großzügiger Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon
• Parkettboden in Wohn,- und Schlafzimmern sowie Flur
• Balkon in Ostausrichtung
• 5. Stock ohne Aufzug
• Großzügig geschnittenes, separat gelegenes Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit zeitlos-neutraler Gestaltung, Duschwanne und Handtuchheizkörper
• Praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Keller vorhanden
• Wohnung seit Juni 2024 zu 1750 € / Monat kalt vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich charakterstärksten Lagen der Münchner Innenstadt – im Herzen von München, unweit der historischen Altstadt und eingebettet in das renommierte Stadtviertel Lehel.

Elegante Altbauten, stilvolle Fassaden und repräsentative Straßenzüge prägen das unverwechselbare Flair dieses traditionsreichen Viertels. In privilegierter zweiter Reihe zur Isar gelegen, trennt lediglich eine Häuserzeile die Wohnung vom Ufer. Diese besondere Nähe zum Wasser schenkt eine Lebensqualität, wie sie in innerstädtischer Lage nur selten zu finden ist. Flanieren entlang der Uferpromenade, sportliche Einheiten in den weitläufigen Isarauen oder ein Moment der Ruhe am Wasser prägen hier ein Wohngefühl von besonderer Klasse.

Auch kulturell zählt diese Lage zu den exklusivsten Adressen Münchens. Die Innenstadt mit ihren historischen Plätzen, Museen, Galerien und renommierten Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Boutiquen sowie Cafés und Bäckereien in unmittelbarer Umgebung – urbaner Komfort auf höchstem Niveau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Tram- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld, was die Lage für Familien äußerst attraktiv macht.

Insgesamt vereint diese besondere Innenstadtlage Exklusivität und Lebensqualität – mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Isar, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.