Stilvolle Gartenwohnung mit Bergblick und gehobenem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Manche Orte trifft man einmal und vergisst sie nie mehr. Diese Erdgeschosswohnung mit eigenem vollwertig ausgebautem Wohnsouterrain in Murnau am Staffelsee ist so ein Ort.

Man betritt das Erdgeschoss und der Blick geht sofort nach draußen: bodentiefe Verglasung, der überdachte Freisitz, dahinter der großzügige Privatgarten mit Sondernutzungsrecht, und am Horizont das Bergpanorama. Das ist nicht nur Aussicht – das ist Lebensqualität, jeden Tag.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Premiumküche bildet das Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet, großzügig proportioniert und nahtlos mit dem Außenbereich verbunden. Eichenböden und Naturmarmor Rosso Verona vom Eingangsbereich durch beide Bäder – Materialien, die den Qualitätsanspruch dieser Wohnung auf den ersten Blick deutlich machen.

Vom überdachten Freisitz führt eine eigene Außentreppe direkt hinunter auf den zweiten Außenbereich im Souterrain – zwei Terrassen auf zwei Ebenen, zusammenhängend, privat, mit Blick in den Garten und ins Gebirge. Diese verbundene Außenanlage ist etwas, das man in einer Wohnung dieser Kategorie kaum findet.

Das Souterrain ist eine eigene Welt. Über einen vollständig autarken Außenzugang erreichbar, empfängt das Souterrain mit einem Wellness-Bereich: eine Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch aus der Wellness-Linie, eine Premium-Sauna mit Infrarot und Farblichttherapie, ein zweites vollwertiges Bad in Marmor-Ausstattung sowie großzügige Räume mit Massivholzböden. Die südseitigen Lichtschächte sind mit steuerbaren LED-Bändern beleuchtet und verwandeln das Souterrain je nach Tageszeit und Stimmung in ein anderes Raumgefühl.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit vollwertig ausgebautem Wohnsouterrain
- Zwei verbundene Außenbereiche auf zwei Ebenen mit großem Privatgarten im Sondernutzungsrecht
- Terrasse im Erdgeschoss, teilweise überdacht
- Terrasse auf der Ebene des Souterrains
- Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich
- Bodentiefe Verglasung zum Außenbereich
- Elektrische Rollläden
- Loxone Smart-Home-System
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Eichenböden in beiden Etagen
- Naturmarmor Rosso Verona in Eingangsbereich und beiden Bädern
- Zwei vollwertige Bäder mit Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit
- Whirlpool-Badewanne Villeroy & Boch Wellness-Linie
- Premium-Sauna mit Infrarot und Farblichttherapie
- Steuerbares LED-Lichtkonzept
- Infrarot-Heizstrahler auf der Terrasse, elektrisch schaltbar
- Eigener autarker Außenzugang zum Souterrain

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Murnau am Staffelsee – einem Ort, der das Beste aus Natur, Kultur und Lebensqualität vereint.

Die Umgebung begeistert mit ruhigen, sonnigen Lagen, die weite Ausblicke auf das Alpenpanorama eröffnen. Gleichzeitig ist die Wohnanlage harmonisch in ein gepflegtes, gewachsenes Viertel eingebettet, das von großzügigen Einfamilienhäusern und hochwertigen Neubauten geprägt ist – ein Umfeld, das Stil, Privatsphäre und ein gehobenes Lebensgefühl vermittelt.

Hier wohnt man umgeben von Natur und dennoch mit kurzen Wegen in den historischen Ortskern von Murnau, wo individuelle Geschäfte, feine Gastronomie und kulturelle Vielfalt aufeinandertreffen. Auch die medizinische Versorgung – inklusive der renommierten Berufsgenossenschaftlichen Unfallklinik – sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Die Landschaft rund um Murnau zählt zu den schönsten des Voralpenlandes: der nahe Staffelsee, das Murnauer Moos und die Alpen bilden eine Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob beim Spazieren, Radfahren, Baden oder Skifahren – Erholung beginnt direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – die A 95 Richtung München ist schnell erreicht, mit dem Regionalexpress sind es rund 45 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof – bleibt auch die Verbindung zur Stadt jederzeit flexibel. Die großen Skigebiete Garmisch-Classic, Zugspitze und die Ammergauer Alpen liegen 30 bis 45 Autominuten entfernt.

Diese Kombination aus Bergpanorama, Natur und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft macht die Lage zu einem idealen Umfeld für Menschen, die Wert auf stilvolles, naturnahes und zugleich repräsentatives Wohnen legen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laut vorliegendem Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes 2016.

Hinweis zur Wohnflächenberechnung: Die Wohnflächenberechnung wurde durch das Architekturbüro Rinkes erstellt. Dabei wurden im Untergeschoss sämtliche Flächen innerhalb der Wohnung in der vorliegenden Berechnung angesetzt. Das Schlafzimmer im Untergeschoss entspricht jedoch nicht vollständig den Vorgaben der Wohnflächenverordnung, da von dort kein Ausblick aus den Fenstern möglich ist. Der Raum weist jedoch Aufenthaltsqualität auf und kann als Wohnfläche genutzt werden; er wurde daher in der vorliegenden Wohnflächenberechnung als Wohnfläche angerechnet.

Exposé Stand: 24.04.2026 – Änderungen vorbehalten.