Gepflegtes Einfamilienhaus mit Südterrasse, moderner Küche & Ausbaureserve in top Lage von Weener!

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage in einer beliebten Wohngegend von Weener.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus ein komfortables und zugleich vielseitig nutzbares Raumangebot. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Des Weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Stauraum und Funktionalität im Alltag. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, welches aktuell als Bügelzimmer genutzt wird.

Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, von dem aus Sie über eine feste Treppe komfortabel den großzügigen Dachboden erreichen.

Der Dachboden bietet mit ca. 100 m² eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Grundstück präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst und bietet mit einer gemütlichen Terrasse sowie einer praktischen Blockhütte im Garten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. In der Küche sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Baujahr 2001, sehr gepflegter Gesamtzustand
- ca. 125 m² Wohnfläche + ca. 27 m² Nutzfläche
- Großzügiger Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC
- Schlafzimmer + weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer)
- Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer
- Gasheizung (erneuert 2015)
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum + separates Bügelzimmer
- Geflieste Garage
- Feste Treppe zum Dachboden
- Gepflegter Garten mit Terrasse und Blockhütte
- Ruhige und beliebte Wohnlage in Weener

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Flur: 12,60 qm
Flur: 2,78 qm
Küche: 15,91 qm
Wohn- und Esszimmer: 30,47 qm
Schlafzimmer: 17,50 qm
Gästezimmer/ Büro: 13,59 qm
Gäste WC: 2,12 qm
Hauswirtschaftsraum: 10,47 qm
Bügelzimmer: 6,70 qm
Badezimmer: 6,87 qm
Terrasse: 5 qm

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Weener im Landkreis Leer, im idyllischen Rheiderland in Ostfriesland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte prägen das charmante Stadtbild.
Die historische Altstadt mit ihrem maritimen Flair sowie die Nähe zur Ems laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegende Landschaft ist typisch ostfriesisch geprägt von weiten Wiesen, Deichen und Wasserläufen und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814