Sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Ortsrand !!

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus stammt aus den 1950er Jahren, es wurde 1991 angebaut und kernsaniert. Somit stammt diese Eigentumswohnung im OG aus dem Baujahr 1991 und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 106 m².

Das Grundstück selbst umfasst 521 m². Die Wohnung erreicht man über das Treppenhaus, in dem pro Geschoß jeweils ein Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten sich befindet. Ergänzend steht ein Kellerbereich zur Verfügung, der für die Wohnung zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Im ersten Obergeschoss angesiedelt, verteilt sich die Wohnung auf vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie die Küche und das Badezimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und schafft damit einen klaren Übergang zwischen Innenraum und Außenfläche.

Das integrierte Esszimmer in der Küche ergänzt den Grundriss und lässt sich als eigenständigen Bereich für Mahlzeiten oder als flexiblen Arbeits- und Aufenthaltsraum nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung bietet damit eine klar gegliederte Raumstruktur mit Balkon und zusätzlichem Stauraum im Keller.

Ausstattung

- 4 Zimmer / Küche / Bad / Balkon

- 106 m² Wohnfläche

- 1.Obergeschoss

- Fußbodenheizung

- Klimaanlage im Wohnzimmer

- großer Balkon

- großer Hof mit Parkmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Au am Rhein im Landkreis Rastatt. Das Umfeld ist angenehm überschaubar und geprägt von viel Wohnqualität, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Portion Freizeitwert. Für die tägliche Versorgung ist vieles schnell erreichbar: Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso eine AVIA Tankstelle.

Auch praktische Services sind unkompliziert gelöst, denn ein Kiosk und Paketshop befindet sich quasi um die Ecke. Wer nach Feierabend gern auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet passende Anlaufstellen in der Umgebung. Andis Anglerhütte liegt ganz in der Nähe, für den späteren Ausklang bieten sich unter anderem die Bierbar Gambrinus oder die Wolf Bar an.

Sport und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Vitalis Sportclub ist in der Nähe, zusätzlich gibt es weitere Sporthallen und Sportcenter im Umkreis. Das passt ideal zu einem aktiven Alltag mit kurzen Wegen.

Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Die nächste Autobahnauffahrt zur A5 liegt in ca. 10 km Entfernung und verbindet zügig Richtung Karlsruhe, Rastatt und weiter in die Region. Für den ÖPNV sind in der Umgebung Haltestellen vorhanden, die je nach Linie und Tageszeit in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Flugreisen bietet sich vor allem der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg als gut erreichbare Option an, je nach Verkehrslage in etwa einer guten Stunde bis rund anderthalb Stunden mit dem Auto.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0176 - 211 972 83
E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe

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