Sanierte und stilvolle Maisonetten-Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, mit Dachterrasse!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonette aus dem Baujahr 1969 bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Aufteilung. Die Hauptwohnung umfasst ca 188,33 m² und wird durch eine separate Einliegerwohnung mit ca 35 m² ergänzt. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert.

Eingangsbereich und Wohnebene
Der Zugang befindet sich im Erdgeschoss. Von hier führt eine Treppe in die Wohnebene, wo Sie ein freundlicher Flur empfängt. Der Wohn und Essbereich ist offen und großzügig gestaltet und wird über große Fensterflächen angenehm belichtet. Ein zentral platzierter Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt und schafft eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

Küche und Gäste Bad
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits und Stauraum. Ein Gäste WC mit Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll und ist besonders komfortabel für Besuch oder den Alltag.

Private Ebene mit Dachterrasse
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Ein besonderes Plus ist die Dachterrasse, die Platz für Sitzmöbel und entspannte Stunden im Freien bietet.

Einliegerwohnung und Nebenflächen
Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, etwa für Gäste, Homeoffice oder als eigenständiger Bereich für Familienangehörige. Zusätzlich stehen ein Keller für Stauraum sowie eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Ein gepflegter Garten ergänzt das Angebot und bietet Raum für Freizeit und Erholung.

Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette als durchdachtes Zuhause mit viel Platz, guter Nutzungsflexibilität und attraktiven Außenflächen.

Ausstattung

Hier haben Sie die Möglichkeit, sich die Wohnung über eine 360° Begehung anzusehen, hier der Link dazu:

https://tour.ogulo.com/Z6rw


- Maisonette mit ca. 188,33 m² Wohnfläche und zusätzliche eine Einliegerwohnung mit ca. 35 m²
- 6 Zimmer
- Baujahr 1969
- Keller vorhanden
- Garage, Stellplatz für die PKW`s (optional für 25.000 €)
- Großzügiger Garten (Gemeinschaftsnutzung)
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Moderne Küche
- Helle, geräumige Wohn- und Essbereiche
- Dachterrasse
- Hochwertige Bodenbeläge
- Große Fenster für sehr viel Tageslicht
- Austausch Heizung 2024

Lage

Diese charmante Wohnimmobilie liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Kelkheim (Taunus). Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern und erleichtern.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sowohl einen Biomarkt als auch einen REWE und Penny, die eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahnstation ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die Ihnen Flexibilität und Mobilität bieten.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten und Fitnessstudios nutzen, während Naturliebhaber die Parks in der Umgebung für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen schätzen werden.

Nicht zuletzt ist die Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Vielreisende macht.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, perfekt für alle, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Sonstiges

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1969/ BJ Anlage 2024/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse C/ Wert 80,50 kWh/(m²a), gültig bis 13/01/2036