Charmantes Bauernhaus mit angrenzender Scheune und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus mit angrenzender Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Anwesen überzeugt durch seinen traditionellen Charakter, großzügige Flächen sowie eine angenehme Kombination aus Wohnbereich, Nebengebäuden und Grünfläche.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Eingangsdiele mit Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer sowie zur geräumigen Wohnküche. Diese verfügt über eine Holzbefeuerung (Kamin/Heizmöglichkeit). Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Von der Diele aus gelangt man direkt in das Treppenhaus mit original erhaltener Eichentreppe, die dem Haus einen besonderen historischen Charme verleiht.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt, bietet jedoch zusätzliche Nutz- und Ausbaureserve.

Die angrenzende, großzügige Scheune eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Lagerung, als Werkstatt, für Hobbyzwecke oder für einen möglichen weiteren Ausbau.

Im Außenbereich laden ein schöner Hinterhof zum Verweilen und Gestalten ein.

Das Anwesen verfügt teilweise über erneuerte Fenster und ist zum Teil unterkellert beziehungsweise mit einem Kriechkeller versehen. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Das Anwesen steht sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines alten Bauernhauses schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung

Charmantes Bauernhaus mit historischem Charakter
Große angrenzende Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Eingangsdiele mit direktem Zugang zu Wohn- und Küchenbereich
Geräumige Wohnküche
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum vorhanden
Badezimmer im Erdgeschoss
Original erhaltene Eichentreppe
Vier individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss
Nicht ausgebautes Dachgeschoss (Speicher) mit Ausbaupotenzial
Hinterhof
Teilweise erneuerte Fenster
Teilweise mit Kriechkeller versehen
Beheizung über Nachtspeicheröfen / Holzofen Küche Erdgeschoss
Sofort verfügbar
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung

Lage

Dallau, der größte Ortsteil der Gemeinde Elztal, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckar-Odenwald-Kreises und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Der Ort bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Städten. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben und eine hohe Wohnqualität für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind die Städte Mosbach, Buchen, Heilbronn und Heidelberg gut erreichbar. Der Bahnhof Dallau bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen in die umliegenden Zentren. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch den Odenwald und entlang des Elztals. Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Dallau zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Durch die gewachsene Struktur des Ortes, die gepflegte Umgebung und die landschaftlich schöne Lage erfreut sich Dallau zunehmender Beliebtheit als lebenswerter Wohnort mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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