Möbliertes Fachwerk-Ferienhaus + 1 Wohng. + 1APP.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
250000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317343
Objekt ID
5238
Adresse
56244 Goddert
Ort
56244 Goddert
Fakten und Zahlen
Haustyp
Landhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1800
Kerndaten
Wohnfläche
267 m2
Zimmer
10.0
Badezimmer
4.0
Nutzfläche
112 m2
Vermietbare Fläche
112 m2
Grundstücksfläche
302 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
250.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
7.560 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
bis 30.04.2014 (gemäß EnEV 2009)
Energieausweis gültig bis
2018-05-29
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
125.10
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentin / Sehr geehrter Interessent,
diese, evtl. Ihre zukünftige Immobilie kann man als gehobene, aussergewöhnlich schöne, ja einzigartige Immobilie bezeichnen. Die "ästhetisch ansprechende Umgebungen können nachweislich Stress reduzieren und Ihr Wohlbefinden steigern".
Also eine gelungene Symbiose zwischen antik und supermodern,
d.h. Top-Sanitär/Top-Bad/Top-GWC/Top-Einbauküche. Gas-Zentralheizung.
Das Objekt für Kenner und Liebhaber und vom derzeitigen Eigentümer (Unternehmensberater) der in diesem, "seinem" (Eltern-)Haus aufwuchs, geschmack-und liebe- und anspruchsvoll saniert und modernisiert. (Schlaf-u. Ankleidezimmer aus nostalgischen Gründen ausgenommen).
Wird von Ihm als Ferienhaus, jedoch zu selten genutzt = Verkaufsgrund
Aber auch als Renditeobjekt äusserst interessant...
Wohnung und Studio sind fest vermietet. Angenommener Miete für das
Haupthaus (EG+OG) 155 m² x 10.--€/m² = 1.550.-- €/Monat x 12 = 18.600,--€/Jahr
OG- Wohnung 77m² + EG-Studio 35 m² = 630.-- €/Monat x 12 = 7.560.--€/Jahr
Netto-Gesamtmiete...
= 26.160.--€/Jahr / 250.000.--€/KP = 10,46 % Netto-Rendite.
Das Besondere an diesem Haus ist die Vielseitigkeit der Verwendung, z.B.
a) mit 1. Wohnsitz bewohnen. b) als Ferienhaus ganz oder teilweise nutzen sowohl zur Selbstnutzung als auch als Ferienhausvermietung, hier lässt sich die o.g. Rendite noch erheblich steigern. Das Haupthaus ist komplett möbliert, d.h. auch in Festvermietung dürfte sich die og. Netto-Miete noch steigern lassen.
c). als Renditeobjekt
Bei dem gepflegten Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes, für den Westerwald charakteristischem Eichenholz-Fachwerkhaus, mit Ausbaureserve (Speicher), dessen Errichtungszeit in das 18. Jahrhundert fällt. Es steht unter Denkmalschutz und ist entsprechend der Vorgaben saniert. Beginn der Massnahmen : 12.Oktober 1994., d.h. Erhaltung/Erneuerung/Umnutzung des Baudenkmales. 1994: Sanierung des Haupthauses: Sanierung des Daches und der Fachwerkfassade;Die ehemalige Scheune wurde komplett saniert und umgebaut für den Ausbau zu Wohnzwecken. Weitere Renovierung 1998 . Letzte Modernisierung 2017.
Auch als Sichtschutz steht noch ein stilgerechtes Gerätehaus zur Verfügung, sowie ein wunderschöner, geschützter Schönwetter- Recreations- Sitz- und Essplatz zu Ihrer Benutzung zur Verfügung. Ein weiterer kleiner Schuppen/Fahrrad/Motorrad finden Sie auf der Stirnseite.
Der Eigentümer, ein Unternehmensberater der in diesem, seinem Elternhaus aufwuchs, benutzt das Haus derzeit als Ferienhaus. Die Zeit um das Haus häufiger geniessen zu können, steht und stand ihm leider nicht zur Verfügung. Deshalb der Verkauf.
Es handelt sich hier also um ein ehemaliges Bauernhaus, das komplett saniert und modernisiert d.h.bis auf 2 Räume in OG Schlaf-und Ankleidezimmer, die der Eigentümer aus nostalgischen Gründen so ließ.
diese, evtl. Ihre zukünftige Immobilie kann man als gehobene, aussergewöhnlich schöne, ja einzigartige Immobilie bezeichnen. Die "ästhetisch ansprechende Umgebungen können nachweislich Stress reduzieren und Ihr Wohlbefinden steigern".
Also eine gelungene Symbiose zwischen antik und supermodern,
d.h. Top-Sanitär/Top-Bad/Top-GWC/Top-Einbauküche. Gas-Zentralheizung.
Das Objekt für Kenner und Liebhaber und vom derzeitigen Eigentümer (Unternehmensberater) der in diesem, "seinem" (Eltern-)Haus aufwuchs, geschmack-und liebe- und anspruchsvoll saniert und modernisiert. (Schlaf-u. Ankleidezimmer aus nostalgischen Gründen ausgenommen).
Wird von Ihm als Ferienhaus, jedoch zu selten genutzt = Verkaufsgrund
Aber auch als Renditeobjekt äusserst interessant...
Wohnung und Studio sind fest vermietet. Angenommener Miete für das
Haupthaus (EG+OG) 155 m² x 10.--€/m² = 1.550.-- €/Monat x 12 = 18.600,--€/Jahr
OG- Wohnung 77m² + EG-Studio 35 m² = 630.-- €/Monat x 12 = 7.560.--€/Jahr
Netto-Gesamtmiete...
= 26.160.--€/Jahr / 250.000.--€/KP = 10,46 % Netto-Rendite.
Das Besondere an diesem Haus ist die Vielseitigkeit der Verwendung, z.B.
a) mit 1. Wohnsitz bewohnen. b) als Ferienhaus ganz oder teilweise nutzen sowohl zur Selbstnutzung als auch als Ferienhausvermietung, hier lässt sich die o.g. Rendite noch erheblich steigern. Das Haupthaus ist komplett möbliert, d.h. auch in Festvermietung dürfte sich die og. Netto-Miete noch steigern lassen.
c). als Renditeobjekt
Bei dem gepflegten Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes, für den Westerwald charakteristischem Eichenholz-Fachwerkhaus, mit Ausbaureserve (Speicher), dessen Errichtungszeit in das 18. Jahrhundert fällt. Es steht unter Denkmalschutz und ist entsprechend der Vorgaben saniert. Beginn der Massnahmen : 12.Oktober 1994., d.h. Erhaltung/Erneuerung/Umnutzung des Baudenkmales. 1994: Sanierung des Haupthauses: Sanierung des Daches und der Fachwerkfassade;Die ehemalige Scheune wurde komplett saniert und umgebaut für den Ausbau zu Wohnzwecken. Weitere Renovierung 1998 . Letzte Modernisierung 2017.
Auch als Sichtschutz steht noch ein stilgerechtes Gerätehaus zur Verfügung, sowie ein wunderschöner, geschützter Schönwetter- Recreations- Sitz- und Essplatz zu Ihrer Benutzung zur Verfügung. Ein weiterer kleiner Schuppen/Fahrrad/Motorrad finden Sie auf der Stirnseite.
Der Eigentümer, ein Unternehmensberater der in diesem, seinem Elternhaus aufwuchs, benutzt das Haus derzeit als Ferienhaus. Die Zeit um das Haus häufiger geniessen zu können, steht und stand ihm leider nicht zur Verfügung. Deshalb der Verkauf.
Es handelt sich hier also um ein ehemaliges Bauernhaus, das komplett saniert und modernisiert d.h.bis auf 2 Räume in OG Schlaf-und Ankleidezimmer, die der Eigentümer aus nostalgischen Gründen so ließ.
Ausstattung
Eine gepflegte Wohnkultur bietet auch die Einrichtung, diese ist sehr gut angepasst an die Moderne aber auch mit ausgesuchtem, antikem Mobiliar versehen.
Gemäss Denkmalschutz-Status (sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater z.B. Grundsteuer) sind die Holz-Doppelglasfenster maßgerecht gefertigt, wie auch die Außen-Türen.
Die Innentüren bestehen aus Edelholz; die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss . Die Innenrichtung im Haupthaus hat im Wohnbereich den Fachwerk-Stil im Deckenbereich übernommen, die Fußböden sind mit Parkett ausgestattet,und die Diele mit Kunstfliesen ausgelegt. Die geschmackvolle Holz-Einbauküche ist maßgerecht angepaßt. Die Bäder sind in den vermieteten Wohnungen und im Haupthaus im gleichen, modernen Standard ausgestattet. Im Apartement im Nebenhaus ist eine moderne Küche eingebaut. Die Zentralgasheizung verfügt über getrennte Kreisläufe für beide Wohneinheiten. Eine sehr schöne, handwerklich perfekte Holz-Treppe führt zum OG. Auch zum ausbaufähigen Dachboden ist bereits eine einläufige, fest verbaute Treppe vorhanden (also keine Zugtreppe).
Gemäss Denkmalschutz-Status (sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater z.B. Grundsteuer) sind die Holz-Doppelglasfenster maßgerecht gefertigt, wie auch die Außen-Türen.
Die Innentüren bestehen aus Edelholz; die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss . Die Innenrichtung im Haupthaus hat im Wohnbereich den Fachwerk-Stil im Deckenbereich übernommen, die Fußböden sind mit Parkett ausgestattet,und die Diele mit Kunstfliesen ausgelegt. Die geschmackvolle Holz-Einbauküche ist maßgerecht angepaßt. Die Bäder sind in den vermieteten Wohnungen und im Haupthaus im gleichen, modernen Standard ausgestattet. Im Apartement im Nebenhaus ist eine moderne Küche eingebaut. Die Zentralgasheizung verfügt über getrennte Kreisläufe für beide Wohneinheiten. Eine sehr schöne, handwerklich perfekte Holz-Treppe führt zum OG. Auch zum ausbaufähigen Dachboden ist bereits eine einläufige, fest verbaute Treppe vorhanden (also keine Zugtreppe).
Lage
Der ländliche Ort Goddert liegt in der Verbandsgemeinde Selters unweit der A3 und gehört zum Westerwaldkreis. Die Stadt Selters verfügt über ein gute Infrastruktur u.a. ein Krankenhaus mit Stroke-Unit-/Schlaganfallzentrum und ausserdem mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie.
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Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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