Charmante vermietete Altbauwohnung im Herzen von Nordstetten mit Gewölbekeller und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Ortskern von Nordstetten und vereint historischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung. Das Gebäude besticht durch klassische Altbaumerkmale wie großzügige Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,85 m sowie stilvolle Rundbogenfenster, die den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleihen.

Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 10 m² bis 21 m². Die flexible Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit ca. 10 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das kompakte Duschbad ist funktional gestaltet und fügt sich optimal in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ein separates WC im Hausflur ist der Wohnung zur Sondernutzung zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort. Alternativ kann dieser Bereich auch ideal als praktischer Abstellraum genutzt werden.

Besonders hervorzuheben sind zwei großzügige Gewölbekeller im Untergeschoss, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen – ideal für Lagerung, Hobby oder Weinliebhaber.

Die Wohnung ist seit über zehn Jahren an dieselbe Person vermietet und wird in bewohntem Zustand veräußert. Kaufinteressenten sollten berücksichtigen, dass sich die Immobilie aktuell in einem stark belebten und unaufgeräumten Zustand befindet. Entsprechend sind je nach künftigem Nutzungskonzept Renovierungs-, Aufarbeitungs- sowie gegebenenfalls Entrümpelungsmaßnahmen einzuplanen. Nach aktuellem Kenntnisstand liegen keine Hinweise auf Schimmelbefall vor.

Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie – ein klarer Mehrwert, insbesondere in zentraler Lage.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Flair, praktischer Grundrissgestaltung und zentraler Lage. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – ein interessantes Angebot für Liebhaber besonderer Wohnimmobilien mit Altbaucharme.

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen entsprechen in Grundriss, Raumaufteilung, baulichem Zustand sowie wesentlichen Ausstattungsmerkmalen weitgehend dem tatsächlichen Objekt. Zur besseren Visualisierung des Raumangebots und der Nutzungsmöglichkeiten wurden die Bilder digital bearbeitet und virtuell aufgeräumt. Die Möblierung und Ordnungssituation können daher vom aktuellen Ist-Zustand abweichen.

Ausstattung

Lage:
• Ruhige Wohnlage im Ortskern von Nordstetten
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmeranzahl: 3 Zimmer
• Deckenhöhe: ca. 2,60–2,85 m (typisch für Altbau)
• Fenster: Stilvolle Rundbogenfenster
• Küche: ca. 10 m², mit Platz für Essbereich
• Badezimmer: Duschbad im Wohnungsbereich

Zusätzliche Räume:
• Separates WC zur Sondernutzung im Hausflur (auch als Abstellraum nutzbar)
• Zwei große, gemauerte Gewölbekeller im Untergeschoss
• Parkmöglichkeiten: Zwei PKW-Stellplätze vor und hinter dem Haus

Besonderheiten:
• Historischer Altbau-Charme
• Helle Räume durch große Fenster
• Zentrale und dennoch ruhige Lage

Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen entsprechen in Grundriss, Raumaufteilung, baulichem Zustand sowie wesentlichen Ausstattungsmerkmalen weitgehend dem tatsächlichen Objekt. Zur besseren Visualisierung des Raumangebots und der Nutzungsmöglichkeiten wurden die Bilder digital bearbeitet und virtuell aufgeräumt. Die Möblierung und Ordnungssituation können daher vom aktuellen Ist-Zustand abweichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage innerhalb des historischen Stadtkerns von Horb am Neckar / OT Nordstetten. Das direkte Umfeld ist geprägt von charmanten Altstadtgebäuden, gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Stuttgart, Freudenstadt und Tübingen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage und der Nähe zu Naherholungsflächen entlang des Neckars und der umliegenden Natur. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.