DHH mit 5 Zimmern, 147 m2 Gesamtfläche, Terrasse und Garten in Vaihingen/Enz

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz bietet deutlich mehr, als die reine Wohnflächenangabe auf den ersten Blick vermuten lässt. Neben der ausgewiesenen Wohnfläche verfügt das Haus über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen mit wohnraumähnlicher Qualität, die dem Objekt in der praktischen Nutzung ein spürbar größeres Raumangebot verleihen.

Laut vorliegender Flächenberechnung beträgt die Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung ca. 43,30 m2. Hinzu kommen ca. 104,36 m2 Nutzfläche, sodass sich eine berechnete Gesamtfläche von ca. 147,66 m2 ergibt. Besonders wichtig: Die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss weisen aufgrund ihrer Beschaffenheit und der langjährigen wohnungswirtschaftlichen Nutzung eine wohnraumähnliche Qualität auf. Da sie jedoch hinsichtlich Deckenhöhen und Belichtungsflächen die strengen formalen Anforderungen der aktuellen Wohnflächenverordnung sowie der Landesbauordnung nicht vollständig erfüllen, werden diese Flächen separat und nicht als Wohnfläche im Sinne der WoFlV ausgewiesen.

In der tatsächlichen Nutzung bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern bzw. Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume sowie eine Waschküche. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere wohnraumähnlich nutzbare Bereiche, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Lagerflächen anbieten.

Gerade diese zusätzliche Nutzbarkeit macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim mit viel Fläche, Entwicklungspotenzial und individuellen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als Rückzugsort für Paare, kleines Zuhause für Eigennutzer, handwerkliches Projekt oder interessante Kapitalanlage - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich. Das Hausgrundstück umfasst ca. 70 m2. Zusätzlich gehört eine separate, nicht erschlossene Gartenfläche von ca. 120 m2 zum Objekt. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Außenbereich mit Terrasse und Garten inklusive Gartenhaus. Gerade in zentraler Lage ist ein eigener Außenbereich ein klarer Mehrwert.

Das Haus befindet sich in einem einfachen, funktionalen Zustand mit bereits erfolgten Teilmaßnahmen. Unter anderem wurden die Dusche im Bad ca. 2021 eingebaut, das Dach im Jahr 2022 gedämmt und die Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020 erneuert. Zudem sind ein Glasfaseranschluss sowie ein Kabelanschluss im Haus vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Elektro-/Nachtspeicheröfen; die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Doppelhaushälfte mit Charakter, Terrasse, Gartenbereich und einem außergewöhnlich hohen Anteil an nutzbaren Zusatzflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die zentral in Vaihingen an der Enz wohnen möchten und ein Objekt suchen, das durch seine praktische Nutzbarkeit, sein Entwicklungspotenzial und seine vielseitige Raumstruktur überzeugt.

Ausstattung

Gebäude / Bauweise:
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1900 laut Energieausweis
- Dach- und Außenwand mit ca. 4 cm gedämmt, ca. 1985
- Dach 2022 gedämmt
- Kompakte Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche über mehrere Ebenen
- Terrasse mit Gartennutzung
- Gartenhaus vorhanden

Fenster:

- Zweifach verglaste Metall- bzw. Aluminiumfenster

Heizung / Warmwasser:

- Elektro-/Nachtspeicheröfen
- Warmwasserbereitung elektrisch
- Herstellerunterlagen zu den Olsberg-Speicherheizgeräten liegen vor
Laut Herstellerunterlagen produziert Olsberg seit 1975 Speicherheizgeräte mit asbestfreien Bodendämmplatten

Elektrik / Anschlüsse:

- Elektrik überwiegend aus ca. 1980
- Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020 erneuert
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Kabelanschluss vorhanden

Bad / Sanitär:

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Dusche im Bad ca. 2021 eingebaut
- Funktionaler, einfacher Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial

Innenausstattung:

- Laminat-/Holzböden in mehreren Räumen
- Teilweise Fliesenbeläge
- Küche vorhanden
- Mehrere Abstell- und Nutzräume
- Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmer-/Nutzflächen
- Dachbühne als zusätzliche Lager-/Nutzfläche

Außenbereich_

- Terrasse & Garten mit ca. 120qm
- Gartenhaus


Nutzflächen / Nebenräume:

- Kellerflächen im Untergeschoss
- Abstellräume
- Waschküche
- Dachbühne mit zusätzlichen Lager-, Hobby- oder Abstellmöglichkeiten

Modernisierungen / Erneuerungen:

- Dämmung Dach-/Außenwand ca. 1985
- Dachdämmung ca. 2022
- Dusche im Bad ca. 2021
- Elektrik im Dachgeschoss ca. 2020
- Glasfaseranschluss vorhanden

Gesamteindruck:

- Gepflegter, einfacher und funktionaler Zustand
- Teilweise modernisiert
- Weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial vorhanden
- Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Vaihingen an der Enz. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet.

Der Bahnhof Vaihingen Enz bietet gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bietigheim-Bissingen, Mühlacker und Pforzheim. Über die B10 besteht zudem eine gute regionale Anbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Vaihingen an der Enz verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Enz, Weinberge, Rad- und Spazierwege sowie die historische Innenstadt schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer, Pendler, Paare und kleine Familien.

Sonstiges

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