Rustikale Hofstelle mit Wohnhaus, Garagen, Scheune und kleinem Garten.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
250000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-317601
Objekt ID
LDW1.ST.11088
Adresse
72119 Ammerbuch-Poltringen
Ort
72119 Ammerbuch-Poltringen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
119,2 m2
Zimmer
6.0
Nutzfläche
236,25 m2
Grundstücksfläche
944 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
250.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-05-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
229.20
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese ursprünglich Immobilie bietet seltene Möglichkeiten für alle, die Platz, Nebengebäude und Entwicklungspotenzial suchen. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, zwei großen Garagen sowie einer großzügigen Scheune und vermittelt den Charakter einer klassischen Hofstelle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen den einzelnen Gebäuden befindet sich angenehm viel Freifläche – ideal für Familien, Hobbyhandwerker, Sammler oder Selbstständige, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen.
Ein kleines Wiesengrundstück oberhalb der Mauer ergänzt das Anwesen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hühnerhaltung, Selbstversorgung mit Gemüsebeeten, Kräutergarten oder einfach als naturnahe Freifläche – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen.
Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet eine funktionale, klassische Aufteilung mit weiterem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Gewölbekeller, eine Küche sowie ein Vorratsraum. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Küche, drei Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit älterer Ausstattung.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, aktuell jedoch nicht beheizt und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Denkbar wäre eine Nutzung als Hobbybereich, Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Die Deckenhöhen im Wohnhaus liegen überwiegend bei ca. 2,00 m und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Anwesen mit Substanz, großzügigen Nebengebäuden und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Freude daran haben, vorhandene Strukturen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein kleines Wiesengrundstück oberhalb der Mauer ergänzt das Anwesen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hühnerhaltung, Selbstversorgung mit Gemüsebeeten, Kräutergarten oder einfach als naturnahe Freifläche – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen.
Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet eine funktionale, klassische Aufteilung mit weiterem Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Gewölbekeller, eine Küche sowie ein Vorratsraum. Das Obergeschoss umfasst eine weitere Küche, drei Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit älterer Ausstattung.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, aktuell jedoch nicht beheizt und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Denkbar wäre eine Nutzung als Hobbybereich, Atelier, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.
Die Deckenhöhen im Wohnhaus liegen überwiegend bei ca. 2,00 m und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Anwesen mit Substanz, großzügigen Nebengebäuden und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen und Freude daran haben, vorhandene Strukturen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
• Wohnhaus mit klassischer Grundrissstruktur
• zwei große Garagen
• großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• weitläufige Hofflächen zwischen den Gebäuden
• zusätzliches Wiesengrundstück
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• ruhige Lage mit ländlichem Charakter
• Bitte beachten Sie: die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt durchschnittlich 2 m
• zwei große Garagen
• großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• weitläufige Hofflächen zwischen den Gebäuden
• zusätzliches Wiesengrundstück
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• ruhige Lage mit ländlichem Charakter
• Bitte beachten Sie: die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt durchschnittlich 2 m
Lage
Ruhige Wohnlage in Ammerbuch-Poltringen mit guter Anbindung an Tübingen und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ammerbucher Ortsteil Poltringen. Der Ort verbindet dörfliches Wohnen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Universitätsstadt Tübingen. Ammerbuch liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schönbuch und Ammertal und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern.
Die Universitätsstadt Tübingen ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar; die Entfernung beträgt rund 10 km. Auch Herrenberg und Rottenburg sind gut erreichbar.
ÖPNV / Nahverkehr
Poltringen ist an das regionale Busnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich im Ort und verbinden die umliegenden Gemeindeteile sowie Tübingen, Rottenburg und Herrenberg. Die Ammertalbahn mit Bahnhöfen in Pfäffingen, Entringen und Altingen bietet zusätzliche Anbindung Richtung Tübingen und Herrenberg.
Familienfreundliche Infrastruktur
Im Ort befindet sich eine Grundschule in Poltringen. Weitere Bildungsangebote wie Gemeinschaftsschule und zusätzliche Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, insbesondere in Entringen und Pfäffingen. Mehrere Kindergärten sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Tübingen, Rottenburg und Herrenberg.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Gemeindegebiet Ammerbuch, insbesondere in Pfäffingen und Entringen. Umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in Tübingen sowie Rottenburg zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlichem Flair suchen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ammerbucher Ortsteil Poltringen. Der Ort verbindet dörfliches Wohnen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Universitätsstadt Tübingen. Ammerbuch liegt landschaftlich reizvoll zwischen Schönbuch und Ammertal und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern.
Die Universitätsstadt Tübingen ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar; die Entfernung beträgt rund 10 km. Auch Herrenberg und Rottenburg sind gut erreichbar.
ÖPNV / Nahverkehr
Poltringen ist an das regionale Busnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich im Ort und verbinden die umliegenden Gemeindeteile sowie Tübingen, Rottenburg und Herrenberg. Die Ammertalbahn mit Bahnhöfen in Pfäffingen, Entringen und Altingen bietet zusätzliche Anbindung Richtung Tübingen und Herrenberg.
Familienfreundliche Infrastruktur
Im Ort befindet sich eine Grundschule in Poltringen. Weitere Bildungsangebote wie Gemeinschaftsschule und zusätzliche Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, insbesondere in Entringen und Pfäffingen. Mehrere Kindergärten sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Tübingen, Rottenburg und Herrenberg.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen sowie im Gemeindegebiet Ammerbuch, insbesondere in Pfäffingen und Entringen. Umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in Tübingen sowie Rottenburg zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die großzügiges Wohnen mit ländlichem Flair suchen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Folgen des Widerrufs:
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Anbieterdaten
