Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus mit großem Potenzial - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Wer möchte mich renovieren?

Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberschefflenz bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich im Jahr 1818 erbaute Haus überzeugt durch seinen traditionellen Charme und wartet darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden.

Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Ein Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung.

Das Haus befindet sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit ideale Voraussetzungen, die eigenen Wohnträume ganz nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Gasheizung sowie doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen sind bereits vorhanden.

Das ca. 516 m² große Grundstück überzeugt mit einem angenehmen Außenbereich. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Potenzial für schöne Sommerabende im Freien. Zwei Außenstellplätze im Hof sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Eine charmante Scheune mit rustikalem Charakter, die derzeit teilweise eingestürzt ist, birgt nach einer liebevollen Sanierung enormes Potenzial und bietet künftig großzügigen Raum zum Unterstellen verschiedenster Fahrzeuge, Geräte oder Materialien. Oder Sie entfernen die Scheune und freuen sich über einen großen Garten, den Sie liebevoll beflanzen und genießen können.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern mit langlebigen PVC-Rahmen ausgestattet, die zu einer soliden Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Heizungsanlage des Herstellers Buderus aus dem Baujahr 2007. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht in weiten Teilen einem zeitgemäßen technischen Standard.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die das Besondere suchen und ein Haus mit Geschichte in ihr persönliches Zuhause verwandeln möchten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit Scheune präsentiert sich mit einer soliden Grundsubstanz und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die hell gefliesten Wände sowie das vorhandene Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Die Ausstattung entspricht einem älteren, gepflegten Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohn- und Schlafräume überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. In den Wohnbereichen wurde ein Laminatboden verlegt, der eine warme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den freundlichen Charakter des Hauses.

Ein weiterer Raum im Dach- bzw. Obergeschoss befindet sich aktuell im Ausbauzustand. Hier wurden bereits erste Maßnahmen wie Dämmung und Trockenbau begonnen. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Ausstattung mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Haus nach eigenen Wünschen modernisieren und gestalten möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberschefflenz der Gemeinde Schefflenz im Neckar-Odenwald-Kreis und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Odenwalds. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern sowie einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität abseits von Hektik und Verkehr, ohne auf eine solide Grundversorgung verzichten zu müssen.

Oberschefflenz bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der moderne EDEKA Vogt, der mit einem vielfältigen und qualitativ hochwertigen Sortiment eine komfortable Nahversorgung sicherstellt. Ergänzt wird dies durch weitere kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und Dienstleister in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften.

Auch im Bereich Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist das Freibad Schefflenz, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien, Kinder und Sportbegeisterte ist und für Abkühlung sowie Freizeitspaß sorgt.

Für Familien mit Kindern ist der Standort ebenfalls attraktiv: Kindergärten sowie schulische Einrichtungen sind in der Gemeinde vorhanden oder in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die überschaubare Größe der Gemeinde sowie das ruhige Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Zentren des Neckar-Odenwald-Kreises sowie darüber hinaus zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Insgesamt vereint Oberschefflenz eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie bietet somit ein ideales Umfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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