Charmantes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Sackgassenlage mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 180,23 m² Wohnfläche auf einem 764 m² großen Grundstück vereint Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonders ruhiger Wohnlage. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein geschütztes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Ruhe – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Durch die besondere Hanglage eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept: Der Haupteingang befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss, während das Untergeschoss direkten Zugang zum Garten bietet und dadurch ebenfalls wie eine vollwertige Wohnebene genutzt werden kann.

Das liebevoll angelegte und komplett eingefriedete Grundstück ist kaum einsehbar und schafft eine private Wohlfühloase mit viel Grün. Die großzügige Terrasse sowie der große Balkon bieten herrliche Rückzugsorte zum Entspannen und laden dazu ein, den Blick in den gepflegten Garten zu genießen.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Gästetoiletten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein separates Esszimmer – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Potenzial: Durch den direkten Gartenzugang eignet sich diese Ebene hervorragend für eine Einliegerlösung, Gästezimmer, Homeoffice oder das Wohnen mehrerer Generationen. Je nach Bedarf können hier bis zu drei weitere Zimmer geschaffen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschküche sowie großzügige Kellerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Doppelgarage mit Fenstern befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang und bietet neben Stellfläche zusätzlichen Stauraum. Gartengeräte und Zubehör finden diskret Platz im großen, liebevoll gestalteten Gartenhaus.

Ein weiteres Highlight ist das bereits gedämmte Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Wohnideen eröffnet – sei es als Studio, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit viel Platz, Flexibilität und besonderem Wohngefühl – eingebettet in eine ruhige Lage mit hohem Maß an Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:
• Ca. 180,23 m² Wohnfläche
• 764 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 2 Gästetoiletten
• Wunderschön angelegter Garten
• Gartenhaus
• Terrasse und Balkon
• Ruhige Sackgassenlage
• Komplett eingefriedetes Grundstück
• Kaum einsehbarer Außenbereich
• Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss
• Gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
• Einbauküche
• Elektroherd Bosch

Lage

Familienfreundlich wohnen in Ertingen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ertingen im Landkreis Biberach – einer beliebten Gemeinde in Oberschwaben mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

Gerade für ein Mehrgenerationenhaus bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Apotheke sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und viel Ruhe.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Riedlingen, Bad Saulgau, Mengen oder Biberach bequem in kurzer Zeit. Auch Pendler profitieren von der zentralen Lage innerhalb der Region Oberschwaben.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Rad- und Wanderwege, Naturgebiete sowie die beliebten Schwarzachtalseen laden zu Aktivitäten im Grünen ein.

Die Lage verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, familienfreundliches Wohnen und ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder gemeinschaftliches Leben mit Privatsphäre.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.