Schönes Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäude vereint den Charakter eines historischen Hauses mit modernen Renovierungsmaßnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtet und 1930 aufgestockt. Die letzte umfangreiche Renovierung erfolgte im Jahr 2022. Dabei wurde insbesondere das erste Obergeschoss vollständig modernisiert, beide Badezimmer erneuert sowie teilweise Böden, Wände und Decken renoviert. Zusätzlich wurden die alten Nachtspeicherheizungen im gesamten Haus durch moderne Infrarot-Deckenheizungen ersetzt.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² und verfügt über eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Das erste Obergeschoss umfasst insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ein Flur und zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude mit ca. 62 m² Nutzfläche. Die frühere Stallung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyraum. Im Nebengebäude befinden sich zudem ein Waschraum, eine zusätzliche Toilette sowie ein Dachboden.

Die beiden Außenstellplätze liegen auf einem separaten Flurstück in etwa 30 bis 40 Metern Entfernung vom Wohnhaus. Dieses Flurstück hat insgesamt 86 qm.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die den besonderen Charme eines älteren Hauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen schätzen und gleichzeitig Wert auf zusätzliche Nutzflächen und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

Massiv gebautes Einfamilienhaus
Baujahr 1905, Aufstockung 1930
Ca. 132 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2022
Zwei modernisierte Badezimmer
Teilweise erneuerte Böden, Wände und Decken
Moderne Infrarot-Deckenheizungen im gesamten Haus
Großzügige Wohnküche
Insgesamt 5 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
Massives Nebengebäude mit ca. 62 m² Nutzfläche
Waschraum im Nebengebäude
Zusätzliche Toilette im Nebengebäude
Dachboden im Nebengebäude
Frühere Stallung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Separates Flurstück mit Stellplätzen 86 qm
Stellplätze ca. 30–40 Meter vom Wohnhaus entfernt
Familienfreundliche Raumaufteilung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Scheringen der Gemeinde Limbach im idyllischen Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Gemeinde Limbach liegt am Südostrand des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Region ist insbesondere für ihre reizvolle Natur, ausgedehnten Waldgebiete sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bekannt.

Scheringen selbst zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügellandschaften des Naturparks Neckartal-Odenwald bietet der Ort ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte wie Mosbach, Buchen oder Mudau.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde Limbach sowie in den umliegenden Städten. Die Gemeinde umfasst insgesamt mehrere Ortsteile, darunter Scheringen, Wagenschwend, Heidersbach und Krumbach.

Der Neckar-Odenwald-Kreis überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote machen die Region besonders attraktiv.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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