Exklusive Gelegenheit: Zwei Wohnhäuser auf attraktivem Grundstück

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von 738 m² befinden sich zwei Gebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das vordere Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit eine ideale Basis für Käufer, die Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das hintere Gebäude präsentiert sich im Vergleich deutlich zeitgemäßer und kann je nach Bedarf als separates Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsbereich genutzt werden.

Aktuell sind beide Häuser baulich voneinander getrennt. Wer jedoch eine zusammenhängende Nutzung bevorzugt, kann die Trennung wieder öffnen und einen Durchgang schaffen. So lässt sich das Anwesen flexibel entweder als Zwei-Haus-Lösung oder als großzügiges, verbundenes Wohnkonzept gestalten.

Der Rundgang beginnt am Eingang des vorderen Gebäudes. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume, darunter ein Wohnzimmer sowie weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Ein Küchenraum ist vorhanden. Die gezeigten Innenaufnahmen verdeutlichen den Modernisierungsbedarf, bieten aber zugleich eine solide Grundlage, um mit überschaubaren oder umfassenden Maßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Praktisch ist die Unterkellerung beider Gebäude. Die Kellerräume bieten viel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt.

Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche und schafft eine zusätzliche Außenfläche. Der Hof und die Zuwegung zwischen den Gebäuden ermöglichen eine klare Trennung der Bereiche und bieten Platz für weitere Gestaltungsideen.

Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit 170 m² Wohnfläche und 8 Zimmern, das durch die Kombination aus renovierungsbedürftigem Vorderhaus und separatem zweiten Gebäude besonders interessant für alle ist, die Raum für individuelle Konzepte suchen.

Ausstattung

- Zwei separate Häuser auf einem Grundstück
- Baujahr 1966
- Gepflegter Gesamtzustand
- Die Wohnfläche des vorderen Gebäudes beträgt ca. 70 m². Das hintere Gebäude verfügt über ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche, sodass die Gesamtfläche insgesamt ca. 170 m² beträgt.
- Grundstück 738 m²

- Im vorderen Haus befinden sich insgesamt 4 Zimmer, bestehend aus 2 Wohnbereichen sowie 2 Schlaf-/Arbeitszimmern. Zudem gibt es einen Küchenraum ohne Küche. Das Badezimmer ist derzeit nicht zugänglich, da die Wand zwischen dem alten und dem neuen Gebäude verschlossen wurde.

-Im hinteren Gebäude befinden sich ebenfalls insgesamt 4 Zimmer. Da dieses Gebäude zu einem Arbeitsplatz umgebaut wurde, sind die Räume entsprechend aufgeteilt. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großer Wohn- bzw. Arbeitsbereich sowie ein kleiner Besprechungsraum und ein kleiner Technikraum. Diese beiden Räume sind durch eine Wand getrennt, welche bei Bedarf wieder geöffnet werden könnte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Werkstattbereich mit Garagentor sowie ein Toiletten- und Küchenbereich.

- Balkon vorhanden
- Unterkellerung vorhanden
- Wärmepumpe
- Elektrische Installation im Keller mit Technik und Verteilungen
- Mehrere Kellerräume mit Lager und Technikflächen

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Wormser Stadtteil Pfeddersheim. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die vieles unkompliziert macht.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso ein Edeka. Auch eine Tankstelle ist schnell erreicht, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Worms Pfeddersheim befindet sich in der Nähe und bietet eine praktische Verbindung Richtung Worms und in die Region. Mehrere Bushaltestellen wie Pfeddersheim Berliner Straße und Pfeddersheim Bahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur nächsten Autobahnauffahrt an der B 47. Für weitere Strecken ist der Flughafen Frankfurt am Main gut erreichbar.

Freizeit und Erholung
Für Ausgleich im Grünen stehen mehrere Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung. Sportlich Aktive profitieren von kurzen Wegen zum Sportcenter sowie zur Tennishalle Soccerhalle Rot Weiß Worms. Wer den Tag gern entspannt ausklingen lässt, findet mit der Küferschänke und dem Mai Lan Bistro und Restaurant attraktive Adressen in der Nähe.

Gesundheit und Versorgung
Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden. Eine Hausarztpraxis liegt in der Nähe, und das Klinikum Worms ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer hohen Eigentümerquote. Gleichzeitig ist die Haushaltsgröße typisch familienfreundlich, was gut zu einem Einfamilienhaus passt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Versorgung und angenehmen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Angaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis/ BJ Haus 1966/ BJ Hzg 2022/ Energieträger Elektro/ Effizienzklasse B/ Wert 57,60 kWh/(m²a), gültig bis 01.10.2034

Vorderes Haus ist Sanierungsbedürftig