Mietest Du noch, oder wohnst Du schon? Ob jung oder alt: hier ist jeder herzlich Willkommen!

Objektbeschreibung

Diese Vier-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist über zwei Aufzüge barrierearm erreichbar.

Die Einheit verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Drei geräumige Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon kann flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

Eine separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche ist funktional und zeitlos gestaltet. Die Wohnung liegt am Ende des Ganges, sodass nur ein direkter Nachbar angrenzt.

Geheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003, und das Dach wurde 2024 vollständig erneuert, was langfristige Sicherheit in Bezug auf den Werterhalt bietet.

Die Wohnung eignet sich für kleine Familien oder Paare, die ein zusätzliches Zimmer für Home Office oder Hobby nutzen möchten. Ein Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit und bieten zusätzlichen Komfort.
Insgesamt handelt es sich um eine praktische, funktionale Wohnung, die sich als dauerhaft nutzbares Zuhause für drei bis vier Personen eignet, mit solider Substanz und einer Ausstattung, die auch im Alter komfortables Wohnen ermöglicht.

Ausstattung

Allgemeine Informationen:

- Baujahr: 1965
- Wohnfläche ca. 77 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Balkon mit Blick auf den Spielplatz
- Eigener Kellerraum
- Eigener Stellplatz
- Aufzug
- Duschbad

Modernisierungen:
- Dacherneuerung: 2024
- Badezimmer: 2023
- Fenster: 2018
- Öl Heizung: 2003

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:

https://mls.immoviewer.com/portal/tour/3123471?psm.showBottomLine=false&accessKey=6818&psm.showPoweredBy=false&psm.showShare=false

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen Umfeld, das sich durch eine funktionale Mischung aus Wohn- und Versorgungsnutzung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre und bietet eine gute Durchmischung von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Straße selbst dient als zentrale Verbindungsachse, was eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist also kurz erreichbar, wodurch sich der Wohnort besonders für Familien eignet, die Wert auf eine praktische Infrastruktur legen.

Das Umfeld ist ruhig, dennoch städtisch geprägt, mit solider, funktionaler Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ein preislich moderates Wohnniveau aus, was jungen Familien den Einstieg in den Wohnungsmarkt erleichtert. Besonders interessant sind die objektspezifischen Vorteile, wie gute Grundrisse, Balkone, Aufzüge oder Stellplätze, die den Alltag komfortabel gestalten.

Insgesamt bietet die Lage eine zweckmäßige, familienfreundliche Umgebung, in der Kinder ungestört aufwachsen können, während Eltern kurze Wege zu Arbeit, Schule und Einkauf haben. Sie ist ideal für Familien, die ein praktisches, gut erschlossenes Zuhause suchen, ohne dass die Immobilie auf eine Premium- oder Aufwertungslage angewiesen ist.

Sonstiges

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim?
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Hinweis: Teile der Objektbeschreibung sowie einzelne Visualisierungen, Grundrissdarstellungen oder Ausstattungsbeispiele können ganz oder teilweise KI-basiert erstellt oder unterstützt bearbeitet worden sein und dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Nutzungsperspektiven. Maßgeblich bleiben ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Eigenschaften.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Offer
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