Mittendrin und doch allein! * Sackgassenendlage* Terrasse * Fußbodenerwärmung * Glasfaser *

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt mit großzügigen Wohnverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Grundstück in ruhiger Lage von Leer (Ostfriesland). Auf einer Wohnfläche von ca. 270 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 76 m² bietet die Immobilie mit insgesamt 10 Zimmern viel Platz für die ganze Familie, für Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Übergang zum großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 987 m².

Dank der attraktiven Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot und gepflegtem Gesamtzustand eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause in Leer (Ostfriesland) suchen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 39,95 qm
- Zimmer 1: ca. 15,83 qm
- Abstellraum: ca. 9,06 qm
- Küche: ca. 16,58 qm
- Bad: ca. 6,15 qm
- Flur: ca. 30,03 qm
- Zimmer 2: ca. 15,83 qm
- Technik: ca. 10,75 qm
- Terrasse Westausrichtung: ca. 9,50 qm
- Terrasse Südausrichtung: ca. 18,80 qm

Obergeschoss

- Zimmer 3: ca. 15,83 qm
- Zimmer 4: ca. 15,11 qm
- Zimmer 5: ca. 15,11 qm
- Zimmer 6: ca. 16,96 qm
- Badezimmer: ca. 10,63 qm
- Zimmer 7: ca. 15,83 qm
- Flur: ca. 27,47 qm
- Dachterrasse Südausrichtung: ca. 33 qm

Dachgeschoss

- Wohnküche: ca. 31 qm
- Zimmer 1: ca. 12,30 qm
- Zimmer 2: ca. 12,30 qm
- Bad: ca. 4,8 qm
- Flur: ca. 4 qm

Nutzflächen:
- HWA / Garage: ca. 30,13 qm

Ausstattung

EG:

- WC u. Dusche (Fußbodenerwärmung)
- Pflegezimmer / Büro (Fußbodenerwärmung)
- Einbauküche mit Fußbodenerwärmung / Glastür
- Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung / Kaminofen/Glastür
- Flur mit Einbauschrank
- Elektr. Jalousien
- Glasfaser

OG:

- Dachterrasse mit Markise in Südausrichtung
- Solartherme 1000 kWh Speicher
- Heizung von 2021
- PV 7,6 BZ Module 2012

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Leer (Ostfriesland). Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Leeraner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem bietet die Region Ostfriesland zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege in naturnaher Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der überregionalen Verkehrsachsen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 16.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Ihr Ansprechpartner
Hartwig Leemhuis
RE/MAX Immo-Team

hartwig.leemhuis@remax.de
Tel.: 0491 997568-10

Provision: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814