Appelhülsen-Skandinavischer Flair trifft moderne Energietechnik - Blockhaus mit besonderem Charakter

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein exklusives HONKA-Blockhaus, das im Jahr 2007 auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet wurde und mit ca. 185 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit besonderem Wohncharakter bietet. Schon auf den ersten Blick hebt sich das Haus deutlich von klassischen Massiv- oder Fertighäusern ab: Die massive Holzbauweise, die sichtbaren Rundholzbalken und die natürliche Materialität schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre und vermitteln zugleich ein hohes Maß an Wertigkeit und Beständigkeit.

Das Gebäude stammt von der HONKA Blockhaus GmbH, einem auf hochwertige Blockhäuser spezialisierten Hersteller. Die tragenden Außen- und Innenwände bestehen aus Rundholz-RL-210-mm-Balken aus ausgewählten, langsam gewachsenen nordischen Kiefern. Diese Hölzer wurden werkseitig vorgetrocknet, längsstoßverleimt, maschinell maßgerecht gehobelt und montagefertig vorbereitet. Ergänzt wurde die Konstruktion unter anderem durch Zapfen, Spannbolzen und notwendige Dichtungen. Dadurch entsteht eine massive und zugleich präzise gefertigte Holzbauweise, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Auch in den weiteren Bauteilen setzt sich der hochwertige Holzbau konsequent fort. Für den Dachverband wurde Brettschichtholz der Klasse BS 11 verwendet. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach ausgeführt, unter anderem mit Dachsparren, Kiefernbrettschalung mit Nut und Feder sowie entsprechender Konter- und Dachlattung. Die Hausgiebel wurden in Ständerbauweise erstellt, außen mit Sägebrett und innen mit Kantholzpaneel ausgeführt. In Teilbereichen ist eine Dämmstärke von insgesamt ca. 180 mm vorgesehen. Das Haus steht auf einem Fundament aus Stahlbeton, welches von der Firma Wetter errichtet wurde.

Im Inneren zeigt sich der besondere Charakter des Hauses vor allem durch die sichtbaren Holzflächen, die massive Konstruktion und die vielen handwerklich geprägten Details. Im Erdgeschoss wurden Kiefernfußbodenbretter verlegt, die den natürlichen Wohnstil des Hauses unterstreichen. Auch die Zwischendeckenkonstruktion wurde mit Holzelementen ausgeführt; sichtbare Deckenbalken, Kieferfußbodenbretter und Holzpaneele sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Kiefernholztreppe mit gewendelten Elementen und Stufen aus Buche verbindet die Wohnebenen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Gäste-WC mit Dusche. Damit eignet sich diese Ebene sowohl für den Alltag einer Familie als auch für geselliges Wohnen mit Gästen. Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Dachgaube mit Drehkipp-Fenstern erweitert den Wohnkomfort und bringt zusätzlich Licht in die obere Etage.

Auch bei Türen und Fenstern wurde der Holzcharakter des Hauses fortgeführt. Verbaut wurden unter anderem massive Türen im Blockhausstil sowie Kieferrahmentüren, teils mit Glaselementen. Die Fenster bestehen aus verleimtem Kiefernholz mit abnehmbaren Sprossenrahmen und verfügen laut Unterlagen über Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert von 0,9 W/m²K.

Ein weiterer Pluspunkt ist die technische Ergänzung durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Verbaut sind 35 monokristalline LONGi-Module des Typs HI-MO5m mit jeweils 405 Wp, sodass sich eine Anlagenleistung von rund 14,175 kWp ergibt. Die Module verfügen über einen schwarzen Rahmen und verbinden eine moderne Optik mit leistungsstarker Stromerzeugung. Ergänzt wird die Anlage durch einen Huawei SUN2000-10KTL-M1 Hybridwechselrichter sowie einen Huawei LUNA Batteriespeicher mit 10 kWh Speicherkapazität. Dadurch kann ein Teil des erzeugten Solarstroms nicht nur direkt genutzt, sondern auch für spätere Verbrauchszeiten zwischengespeichert werden. Ein Huawei Smart Meter erfasst zusätzlich die Energieflüsse im Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2007. In Verbindung mit der nachgerüsteten Photovoltaikanlage und dem Batteriespeicher ergibt sich eine effiziente Kombination aus klassischer Wärmeversorgung und moderner Eigenstromnutzung.

Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine mit Glas überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse auf der Rückseite des Hauses, ein umfangreicher Garten, eine Gartenhütte direkt an der Terrasse, ein geräumiger Schuppen sowie ein Carport mit Walbox runden das Angebot ab. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Menschen, die ein naturnahes Wohngefühl, praktische Außenflächen und ein besonderes architektonisches Konzept miteinander verbinden möchten.

Insgesamt präsentiert sich dieses HONKA-Haus als besondere Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur ein Einfamilienhaus suchen, sondern ein Objekt mit Charakter, natürlicher Wohnatmosphäre und hochwertiger Holzbauweise. Die massive Rundholzkonstruktion, die vielen sichtbaren Holzelemente, die großzügige Raumaufteilung und die moderne PV-Anlage mit Speicher machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit hohem Wiedererkennungswert.

Ausstattung

Allgemein

• HONKA-Blockhaus der Firma HONKA Blockhaus GmbH
• Baujahr: 2007
• Wohnfläche: ca. 185 m²
• ca. 487 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• massive Holzbauweise mit besonderem Blockhauscharakter
• tragende Außen- und Innenwände aus Rundholzbalken RL 210 mm
• Holz aus ausgewählten, langsam gewachsenen nordischen Kiefern
• Gasheizung aus dem Baujahr 2007
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Erdgeschoss

• großzügiges Wohnzimmer
• separates Esszimmer
• geräumige Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• separates Gäste-WC mit Dusche
• direkter Bezug zum Außenbereich
• Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss

• vier Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• hochwertige Drehkippfenster
• Dachgaube für zusätzliche Belichtung und Wohnqualität
• behaglicher Wohncharakter durch Holzbauweise und Dachgeschossatmosphäre

Außenbereich

• glasüberdachte Terrasse
• zweite Terrasse auf der Rückseite des Hauses
• Gartenhütte direkt an der Terrasse
• umfangreicher Garten
• geräumiger Schuppen
• Carport
• praktische Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit Wunsch nach naturnahem Wohnen

Photovoltaik & Energie

• 35 monokristalline LONGi-Module
• Modultyp: LONGi HI-MO5m 405 Wp
• Gesamtleistung: ca. 14,175 kWp
• Huawei SUN2000-10KTL-M1 Hybridwechselrichter
• dreiphasige Einspeisung
• Huawei LUNA Batteriespeicher mit 10 kWh Speicherkapazität
• Huawei Smart Meter zur Erfassung der Energieflüsse
• Kombination aus klassischer Gasheizung und moderner Eigenstromnutzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Appelhülsen, einem Ortsteil der Gemeinde Nottuln im Kreis Coesfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spazier- und Radwege im Grünen befinden sich in direkter Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Münster, Coesfeld und Dülmen schnell erreichbar. Der Bahnhof Appelhülsen mit Anbindung in Richtung Münster und Ruhrgebiet befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A43 und A1.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich insbesondere für Familien sowie Berufspendler.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder und Videos ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
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