Zwischen Köln und Düsseldorf: Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 118 m² und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Leverkusen-Opladen

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in beliebter Lage von Leverkusen-Opladen. Mit rund 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und zwei Badezimmer. Während eines der Bäder mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Dusche – ideal für den komfortablen Alltag.

Ein besonderes Plus ist die ca. 20 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.

In der gesamten Wohnung wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 15 m² zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht separat zum Erwerb zur Verfügung und kann für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch LEER und BEZUGSFREI an den Käufer übergeben.

Die Kombination aus großzügigem Schnitt, angenehmem Wohnkomfort und guter Lage zwischen Köln und Düsseldorf macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem interessanten Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Eckdaten der Immobilie

• Wohnfläche von ca. 118 m²
• 4 Zimmer insgesamt
• Davon 3 Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich
• Baujahr 1996
• Energieeffizienzklasse C
• Monatliches Hausgeld ca. 677,96 € (derzeit aufgrund erhöhten Verbrauchs höher)
• Südost-Terrasse mit ca. 20 m² Fläche
• Eigener Kellerraum mit ca. 15 m²
• Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich (20.000 €)

Besonderheiten

• Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
• Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Zugang zur Terrasse direkt über den Wohnbereich
• Immobilie in gepflegtem Gesamtzustand

Ausstattung im Überblick

• Fliesenboden in sämtlichen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Rollläden an allen Fenstern vorhanden
• Moderne Einbauküche mit viel Stauraum
• Sonnige Terrasse mit Sichtschutz, Pflanzenbereichen und Fliesenboden
• Tageslichtküche
• Ein Badezimmer mit Badewanne
• Zweites Badezimmer mit Dusche
• Gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum
• Fahrradabstellraum im Haus

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Leverkusen Opladen mit sehr guter Alltagsanbindung und kurzen Wegen für Familien.

Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar: Ein EDEKA liegt in der Nähe, ebenso eine dm Drogerie. Auch Restaurants wie das BioBistro sind schnell erreicht, sodass sich Einkäufe und spontane Mahlzeiten unkompliziert in den Alltag integrieren lassen.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch das breite Angebot an Betreuung und Bildung. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die Städtische Tageseinrichtung für Kinder sowie St. Remigius. Mit der Remigiusschule ist auch eine Schule gut erreichbar. Für Bewegung und Freizeit stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Auswahl, ergänzt durch nahegelegene Grünflächen wie die Ludwig Rehbock Anlage und weitere Parks, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten anbieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Talstraße, Stauffenbergstraße und Rennbaumstraße liegen jeweils nur ca. wenige Gehminuten entfernt. Der Opladen Busbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Verknüpfung zu weiteren Linien. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanbindung über die A3 Anschlussstelle Leverkusen Opladen in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in etwa 25 bis 30 km Entfernung und ist damit für Reisen gut angebunden.

Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden, mit Arztpraxen und Zahnärzten in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein kindgerechtes Umfeld mit vielen Angeboten direkt vor der Tür.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Reza Kardanpour (Immobilienvertrieb | Bauingenieur)
Telefon: 0163-5211580
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