GERÄUMIGE DHH MIT AKT. 2 FEWO IN LÜNEBURGS PREMIUM-QUARTIER - PRIVATE NUTZUNG O. MÖGLICHE VERMIETUNG

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in der charmanten Hansestadt Lüneburg! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 464 m² und wurde zuletzt im Jahr 2023 mit neuer Gas-Zentralheizung und neuem Stromsicherungskasten modernisiert und befindet sich in einem insg. sehr guten Zustand.

Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m², davon ca. 72 m² im EG u. 60 m² im DG, verteilen sich sechs einladende Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit Dusche, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 135 m² mit Garage, Dachboden, Vollkeller, kleinem Gartenhäuschen u. Terrassen, offeriert Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen entsprechen.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch gleich zwei praktische Einbauküchen in EG u. DG, die alle Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bietet. Für entspannte Stunden im Freien verfügt das Haus über einen liebevoll angelegten Garten, der sowohl die Kleinen zum Spielen als auch die Erwachsenen zur Nutzung einlädt sowie eine teilüberdachte Terrasse und einen zusätzlichen Freisitz, auf der Sie sonnige Tage in vollen Zügen entspannt genießen können. Das Anwesen ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die vielseitige Nutzung des Hauses erleichtert. Mit aktuellen Hausnebenkosten von ca. 360,00 € monatlich erhalten Sie zudem ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Dank der zentralen Lage in Lüneburg sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Nähe zur Innenstadt, die Sie in nur ca. 15 Gehminuten erreichen, verzichten zu müssen.

Diese Immobilie ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen!

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis zur Kaufabwicklung der Immobilie.

Ausstattung

+ DHH mit aktuell lukrativer Vermietung von 2 Ferienwohnungen
+ Baujahr 1958 mit lfd. Modernisierungen / Renovierungen
+ Eigentumsgrundstück mit 464 m²
+ gut geschnittene Netto-Wohnfläche mit insgesamt 140 m²
+ 2 separate Wohnungen mit 72 m² u. 60 m² Netto-Wohnfläche
+ weiße, doppelisolierverglaste Fenster aus 2003, 2006 u. 2020
+ alle Fenster inkl. Terrassentür haben Außenjalousien
+ Fußböden überwiegend mit hellem Laminat, Küchen u. Bäder gefliest
+ Kachelofen im EG mit Nutzung im Wohn- und Schlafzimmer
+ 2 EBK; Küche im EG mit Speisekammer u. Zugang zur Gartenterrasse
+ Energie-Verbrauchsausweis mit EEK "E", 133,98 kWh/(m2*a)

+ Vollkeller
+ massive Garage mit separatem Gartenzugang
+ zusätzlich 3 - 4 PKW-Stellplätze
+ 2 Terrassen, 1 teilüberdacht u. 2. als Freisitz im Garten
+ kleiner Gartenschuppen vorhanden
+ pflegeleichter, nicht einsehbarer u. grüner Garten
+ ruhige Lage in Tempo-30-Anliegerstraße
+ Satellitenschüssel für Astra vorhanden
+ Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt in der Straße

Renovierungsmaßnahmen:
2012: Einblasdämmung in Geschossdecke und Dachschrägen
2015: Glasüberdachung Kellerzugang
2018: Garagendach
2021: Neues Duschbad OG
2022: Neue Einbauküche EG
2023: Gas-Zentralheizung im Vollkeller u. neues Schornsteininnenrohr
2023: Neuer Stromsicherungskasten mit Drehstrom (3 Phasen-Wechselspannung)
2026: Faserzement-Schieferplatten an 2 Schornsteinköpfen

Die großzügige Immobilie eignet sich mit ihren 6 Zimmern und 2 Bädern entweder als Einfamilienhaus oder ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da beide Etagen sich als separate Wohnungen darstellen. Zum Beispiel könnte die obere Etage vermietet werden. Diese Flexibilität macht das Objekt in besonderer Weise attraktiv für Kapitalanleger oder Familien, die mehr Platz erst zu einem späteren Zeitpunkt benötigen.

Lage

MIKROLAGE
Beliebt ist der Kreideberg durch die ruhige und innenstadtnahe Lage besonders bei Studenten der hiesigen Leuphana Universität und auch bei jungen Familien als begehrtes Wohnquartier. Für Familien besonders praktisch sind der nahegelegene Kindergarten und das Gymnasium, die jeweils nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Diese Nähe bietet nicht nur Komfort, sondern schafft auch ideale Bedingungen für das Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familiären Umgebung. Schulen (Gymnasium, IGS, Grundschule), Kindergärten, Ärzte, ein Sportpark, Physiopraxis, Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage für viele Menschen besonders attraktiv macht. Die zahlreichen Grünanlagen rund um den Kreideberg eröffnet auch Naturliebhabern einen idealen Standort. Die Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten gut erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.

MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Lüneburg ist Teil des Hamburger Verkehrsverbundes „HVV“. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 90 m entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg im Stadtteil Kreideberg zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!