PROV.FREI F. KÄUFER: EFH BJ 2007, FAM.FREUNDLICH & EFFIZIENT IN TOPLAGE MIT DOP.CARPORT & GR. GARTEN

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und noch junge Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in attraktiver Wohnlage von Toppenstedt / Tangendorf und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m² erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer in EG, OG und DG, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise erbaut und verfügt über eine hochwertige Wärmedämmverbundfassade, Es wird durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit einer Energieeffizienzklasse von "B" beheizt.

Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet drei Schlafzimmer im OG, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Vom OG-Flur führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, welches im Zusage des Dachausbaus wohnlich nutzbar umgestaltet wurde. Somit wurde aus der ursprünglichen Galerie im OG ein zusätzliches Zimmer geschaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich schafft ein modernes und kommunikatives Wohnambiente. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von der überdachten Terrasse aus genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich vielseitig nutzen. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet hierfür ausreichend Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 mit der laufenden Vermietung, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit der eigenen Verfügbarkeit nach Vereinbarung der seit ca. zwei Jahren vermieteten Immobilie.

Als Voraussetzung für einen qualifizierten Besichtigungstermin benötigen wir die Zusendung eines aktuellen Finanzierungszertifikats und/oder einen Eigenmittelnachweis für die Kaufabwicklung der Immobilie.

Ausstattung

+ hochwertiges EFH Baujahr 2007
+ massive u. energieeffiziente Bauweise
+ insg. ca. 117 m² gehobene Wohnfläche über EG & OG
+ zusätzlich wohnliche Nutzung des ausgebauten DG
+ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer im OG
+ ca. 60 m² Nutzfläche mit Dop.carport u. überdachter Terrasse
+ 700 m² großes Eigentumsgrundstück
+ 1 Badezimmer (OG)
+ 1 Gäste-WC (EG)
+ Doppelcarport
+ komplett vorh. Einfriedung (willkommen sind alle Vierbeiner)
+ effiziente Gas-Zentralheizung mit 51,1 kWh/(m²*a) u. EEK "B"
+ schnelles Internet mit Glasfaserkabel
+ etc.

Lage

MIKROLAGE
Diese attraktive Immobilie in familienfreundlicher Lage von Tangendorf (Toppenstedt) befindet sich in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet, das seit 2007 stetig gewachsen ist. Tangendorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Toppenstedt, bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

MAKROLAGE
Durch die schnell erreichbaren Autobahnen A1, A7 und A39 ist das Pendeln nach Hamburg komfortabel möglich. Der Bahnhof in Winsen (Luhe) bietet zudem eine praktische Park-and-Ride-Option, die Sie zügig in die Hansestadt bringt. Die historische Salz- und Universitätsstadt Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 25 Minuten. In den umliegenden Dörfern finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie einen großen EDEKA-Markt. Auch eine ambulante Pflegeeinrichtung ist in der Nähe angesiedelt. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die reizvolle Umgebung mit der Lüneburger Heide ein einzigartiges Naherholungsgebiet - ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen.

Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Bei diesem Angebot fällt für die Käuferpartei bei einem Immobilienerwerb keine Courtage an.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus BJ 2007 in einem gefragten Wohngebiet von Toppenstedt OT Tangendorf zu präsentieren, das Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet und sich entweder als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung empfiehlt!