Traumwohnung trifft Arbeitswelt: Luxuriöses Wohn- und Bürohaus mit Wellness-Oase und Smart-Features

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause und Bürohaus. Die großzügige Bürofläche von rund 200 Quadratmetern harmoniert perfekt mit einer Wohnfläche von ca. 380 Quadratmetern, sodass ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept entsteht. Der Neubau beeindruckt außerdem mit einem Wellnessbereich von ca. 180 Quadratmetern, der keine Wünsche offenlässt: Ein Gesundheits-Whirlpool der Marke Whirlcare lädt zum entspannen ein, die Sauna mit Bluetooth-Musikeinstellung sorgt für erholsame Momente, und das Dampfbad daneben ergänzt das Angebot. Ein Ruheraum mit Sono-Lautsprechern sowie eine Regendusche bieten ultimative Entspannung. Der Fitnessraum ist mit einem steuerbaren ZIP-Screen, Sono-Lautsprechern und Klimaanlage ausgestattet und würde sich flexibel auch als Schulungsraum nutzen lassen. Fugenlose Wände und Böden verleihen dem Wellnessbereich eine moderne, luxuriöse Atmosphäre.

Es besteht ein direkter Zugang vom Büro bzw. dem privaten Bereich in die Garage sowie in den Wellnessbereich über den Flurübergang, zusätzlich vom Garagenbereich auch in den Neubau. Der Gebäudezugang erfolgt, sowohl am Haupteingang, als auch im Innenhof, über ein Fingerprint-System für optimale Sicherheit.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine hochwertige Pergola mit integriertem Grill, verstellbarem Dach und Bose-Musikanlage lässt keine Wünsche offen. Ein beheizbarer Außenpool in den Maßen 3,5 x 9 m verfügt über eine automatisierte Chlor- und pH-Wert-Mess- und Filteranlage, während Bodenbeleuchtung im Garten, sowie Baum- und Fassadenbeleuchtung eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Bäume und Rasen werden über Zisternen bewässert, und ein Rasenroboter sorgt für eine optimale Pflege. Der Hauptbereich verbindet Alt- und Neubau zu einer eleganten Einheit: Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch vorderen Gewerbeanteil, großzügige Büro- und Wohnräume sowie eine offene Küche mit Granitarbeitsplatte. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie Glas- bzw. Schiebetüren zum Garten eröffnen einen fließenden Übergang nach draußen, während Wände in Betonoptik eine moderne, klare Atmosphäre schaffen.
Die Komfortausstattung umfasst eine automatische Regulierung der Heizungsanlage, Steuerung über die Gira-App, hochwertige ZIP-Screens, Panoramafenster im Neubau und eine durchdachte Außenbeleuchtung. Insgesamt bietet dieses einzigartige Wohn- und Geschäftserlebnis luxuriöse Details und ein zeitloses Design.
Das Objekt überzeugt mit lichtdurchfluteten 380 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Bürofläche, ca. 100 m² Lager-/Garageflächen sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1.150 m². Vier Schlafzimmer, zwei großzügige Büro- bzw. Gewerberäume, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine hochwertige Einbauküche der Marke Lochner samt erstklassiger Haushaltsgeräte sowie ein reizvolles Raumgefühl runden das Bild ab. Der Altbauanteil (Baujahr 1992) verbindet sich harmonisch mit dem Neubau (2023/2024 fertiggestellt), beide Bereiche bieten großzügige Wohn- und Arbeitsräume. 2024 wurde eine Treppe mit Betonoptik verkleidet und neue Glasgeländer installiert; 2023 erfolgte die Fertigstellung des Neubaus sowie die Neugestaltung von Garten, Hof und Terrassen. Fernbedienbare Garagentore, ein kamerabasiertes Sicherheitssystem sowie moderne Fenster mit ZIP-Screens vervollständigen das anspruchsvolle Gesamtpaket. Ein halboffenes, offenes Lebensgefühl, geprägt von hochwertiger Materialität und technischer Raffinesse, macht dieses Anwesen zu einem unverwechselbaren Ort zum Wohnen und Arbeiten.

Die beim Neubau als Wohnfläche ausgewiesenen Räumlichkeiten werden als großer Fitnessbereich genutzt. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten (lichten Raumhöhe, Fensterflächen, bauliche Beschaffenheit) wäre, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, eine formelle Umnutzung zu Wohnzwecken perspektivisch denkbar.

Ausstattung

• insgesamt 380 m² lichtdurchflutete Wohnfläche
• ca. 200qm Bürofläche
• ca. 100qm Lager-/ Garage Fläche
• ca. 1141qm Grundstücksfläche
• großzüge Schlafzimmer
• 2 großzügige Büro-/Gewerberäume
• Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Einbauküche der Marke Lochner inkl. hochwertiger Haushaltsgeräte
• großartiges einzigartiges Raumgefühl
• Alter Gebäudeanteil Baujahr 1992 - Neubau 2024 fertiggestellt
• Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessstudio
• 4 Außen Stellplätze
• 2-4 Garagenstellplätze mit • direktem Zugang von der Garage ins Haus

Außenbereich/Lagerfläche/Technik:
• hochwertige Pergola mit Grill, Bose-Musikanlage, Heizstrahlern
und verstellbarem Dach
• beheizbarer Aussenpool mit automatisiertem Chlor- und pH-Wert, Mess-/Filteranlage
• Bodenbeleuchtung im Garten, steuerbar über Gira-App
• Baum- und Fassadenbeleuchtung
• Bäume und Rasen werden über 2 Zisternen bewässert (Gardenia-App)
• Rasenroboter für optimale Rasenpflege
• Fingerprint am Haupttor + 4 Überwachungskameras im
Außenbereich installiert (HIK-App)
• neue Heizkörper im Wohn- und Geschäftshaus, Bodenheizung im Neubau

Lage

Ammerbuch ist eine idyllische Gemeinde im Süden von Baden-Württemberg, eingebettet in eine grüne, ländliche Landschaft zwischen den Ausläufer des Schwarzwalds und dem Neckarraum. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnqualität aus, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit von urbanen Zentren. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Entringen, die jeweils ihr eigenes charmantes Charakterbild besitzen und gemeinsam ein vielseitiges Lebensumfeld bieten.

Die Lage von Ammerbuch verspricht eine harmonische Balance zwischen Natur und Infrastruktur. Naturfreunde finden in der Umgebung ausgedehnte Felder, Wiesen- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen. Die sanft hügelige Landschaft bietet abwechslungsreiche Ausblicke und ermöglicht Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Für Familien und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen über Wanderpfade bis hin zu kleinen Naturschutzgebieten in der Umgebung.

Verkehrstechnisch ist Ammerbuch gut erschlossen. Die Nähe zu regionalen Straßen erleichtert Pendeln in benachbarte Städte, während der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen gute Anbindungen an umliegende Ortschaften und Bahnhöfe bietet. Die Erreichbarkeit nach Tübingen, Herrenberg oder sogar Stuttgart ist dank gut ausgebauter Verkehrswege gegeben, wodurch sich Arbeits- und Bildungswege flexibel gestalten lassen. Die Verteilung der Infrastruktur innerhalb der Gemeinde und der Ortsteile sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdiensten, Schulen und Kindergärten.

Die Ortszentren bieten eine ausgewogene Nahversorgung, darunter Bäcker, Getränkefachgeschäfte, Lebensmitteldienste und kleinere Einzelhändler. Größere Supermärkte, Apotheken und spezialisierte Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Städten und innerhalb der Region, sodass eine gute Grund- und Zusatzversorgung gewährleistet ist. Bildungsangebote umfassen Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung, teilweise auch im Nachbarort, sodass Familien gut betreut sind.

Kulturell und sozial bietet Ammerbuch ein lebendiges Dorfleben mit traditionellen Festen, Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Regionale Märkte, kulinarische Angebote und lokale Handwerksbetriebe geben der Landschaft eine authentische, lebendige Note. Die Region profitiert zudem von ihrer Nähe zu Hochschulen, Forschungseinrichtungen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen in den benachbarten Städten, wodurch sich ein breites Spektrum an Freizeit- und Bildungsoptionen ergibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ammerbuch—mit seinen Ortsteilen einschließlich Entringen—eine attraktive, ländlich geprägte Wohngemeinde darstellt, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- sowie Bildungsangeboten vereint. Die Perspektive einer stabilen Entwicklung, familienfreundliche Strukturen und eine hochwertige Lebensqualität machen Ammerbuch zu einem passenden Standort für Bewohner, die eine Balance zwischen Natur, Komfort und Erreichbarkeit suchen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.