Idylle am Juxkopf: Vielseitiges Sanierungshaus mit 2 Einheiten & Fernblick

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1965 errichtete Einfamilienhaus ist ein charakterstarkes Zeugnis seiner Zeit und empfängt Sie mit der großzügigen, lichtorientierten Architektur der sechziger Jahre. Die solide Bausubstanz und die kluge Raumaufteilung bilden ein hervorragendes Fundament für Individualisten, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen modernster Wohnstandards kombinieren möchten. Schon beim Betreten der hellen Räume wird das Potenzial spürbar: Große Fensterfronten holen die Natur des Naturparks direkt ins Wohnzimmer und schaffen eine Atmosphäre von Freiheit und Weite, die heute in Neubaugebieten nur noch selten zu finden ist.

Die Architektur des Hauses nutzt die reizvolle Hanglage optimal aus und verteilt die Wohnfläche auf ein klassisches Erdgeschoss sowie ein großzügiges Terrassengeschoss. Ein besonderer Clou ist der separate Zugang zum Terrassengeschoss, der Ihnen maximale Flexibilität in der Nutzung eröffnet. Ob als klassische Einliegerwohnung zur Refinanzierung Ihrer Sanierungskosten, als autarker Bereich für heranwachsende Kinder oder als repräsentative Home-Office-Einheit – die räumliche Trennung erlaubt eine problemlose Teilung des Hauses in zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Objekt nicht nur Raum für familiäre Entfaltung, sondern auch kluge Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung unter einem Dach.

Um dieses Juwel in die heutige Zeit zu führen, wartet das Objekt darauf, im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung neu interpretiert zu werden. Es bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine „energetische Maßarbeit“ vorzunehmen und das Haus von der Heiztechnik bis zur Innenausstattung exakt nach Ihren Vorstellungen und den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zu gestalten. Ob die Installation einer zukunftsweisenden Wärmepumpe, der Einbau moderner Design-Fenster oder eine Neugestaltung der Grundrisse – hier erwerben Sie kein fertiges Produkt von der Stange, sondern eine wertvolle Leinwand für Ihre ganz persönlichen Wohnträume.

Darüber hinaus eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Erweiterungsoption, die in dieser Lage Seltenheitswert besitzt: Das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und bietet die einmalige Möglichkeit, das eigene Refugium signifikant zu vergrößern. Durch diesen strategischen Erwerb lässt sich die Grundstücksfläche von bereits stattlichen 1.067 m² auf beeindruckende 2.156 m² mehr als verdoppeln. Diese Option sichert Ihnen nicht nur ein Maximum an Privatsphäre und Distanz zur Nachbarbebauung, sondern bietet auch Raum für weitläufige Gartenarchitektur oder dient als wertstabile Landreserve, die den exklusiven Charakter dieses Sanierungsprojekts eindrucksvoll unterstreicht.

Ausstattung

Solide Massivbauweise mit Bims-Hohlblocksteinen aus dem Baujahr 1965.

Die Dachschrägen sind bereits mit einer Wärmedämmung ausgestattet, was den energetischen Zustand des Gebäudes optimiert.

Großzügiges Gartengrundstück in unverbaubarer Südhanglage mit optimaler Besonnung.

Große Fensterfronten für lichtdurchflutete Wohnbereiche und Panoramablick in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Vielseitige Ausbaureserve im bereits isolierten Dachspitz.

Großflächige Terrasse/Balkon mit Süd-West-Ausrichtung als Erweiterung des Wohnbereichs ins Grüne.

Lage

Das angebotene Anwesen besticht durch seine exzellente Mikrolage in Spiegelberg-Jux, einem der begehrtesten Höhenorte des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Auf rund 400 Höhenmetern genießen Bewohner hier eine Lebensqualität, die von absoluter Ruhe, sauberer Luft und einer beeindruckenden Fernsicht geprägt ist. Die direkte Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhausbebauung und weitläufige Gärten charakterisiert, was eine harmonische und familiäre Wohnatmosphäre garantiert. Naturbegeisterte finden hier ihr Paradies: Wanderwege und Mountainbike-Strecken beginnen quasi direkt vor der Haustür und führen durch die unberührte Landschaft des Juxkopfs.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf hervorragend erreichbar. Die Gemeinde Spiegelberg, nur etwa 3 Kilometer entfernt, bietet eine solide Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zu Sulzbach an der Murr: Der dortige Bahnhof bietet eine direkte und regelmäßige Zugverbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart. Ergänzend ist das Mittelzentrum Backnang für weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Versorgung schnell erreicht. Die Kombination aus der Bahnanbindung in Sulzbach und der Erreichbarkeit der Autobahnen A81 und A6 verknüpft diesen ruhigen Standort ideal mit den Wirtschaftszentren Stuttgart und Heilbronn.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.