Gut geschnittene 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Loggia – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Souterrain, wirkt durch die großzügigen Räume und die helle Gestaltung jedoch freundlich und einladend.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer und einem angenehm großen Schlafzimmer bietet die Wohnung einen großzügigen Flurbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die kleine Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und verfügt zusätzlich über einen praktischen Zugang zum separaten Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage in grüner Umgebung, die ein angenehmes und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dank der gut geschnittenen und angenehm großen Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 68 m² WFL
* Baujahr 1960
* Souterrain-Lage mit angenehmem Wohngefühl
* Wohnzimmer und Schlafzimmer mit großzügigen Grundrissen
* Großzügiger Flurbereich mit guter Stellfläche
* Kleine Loggia
* Separater Abstellraum mit direktem Zugang von der Loggia
* Sehr ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung
* Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
* Zentralheizung (Gas)
* Zusätzlich eigener Kellerraum vorhanden
* Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Modernisierungen ab 2000:

* Bäder
* Elektrik
* Leitungen für Strom und Wasser
* Heizung
* Böden und Decken
* Dach

Insgesamt sehr gepflegter und modernisierter Zustand der Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Kaltental. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Kaltental zählt zu den gefragten Wohnlagen Stuttgarts und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen den Stadtteil besonders attraktiv für verschiedene Lebensphasen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die angrenzenden Stadtteile. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist je nach Verkehrsmittel in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart sind verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A81 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie die angrenzenden Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung müssen Bewohner nicht auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten.

Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und Senioren, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt schätzen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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