Viel Raum für Familie, Freizeit und gemeinsame Erinnerungen

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Donzdorf überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 253,23 m² auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 1.396 m² Fläche. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, welches Potenzial dieses Haus bietet. Mit etwas Liebe und Modernisierung kann hier ein ganz besonderes Zuhause mit außergewöhnlichem Charme entstehen. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, große Grundstück mit viel Privatsphäre sowie dem vorhandenen Außenpool bzw. Schwimmbad, welches wieder zu einer echten Wohlfühloase gestaltet werden kann.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem wundervollen Schnitt und einer sehr angenehmen Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Holztreppen, Echtholzparkett sowie stilvolle Fliesen verleihen der Immobilie zusätzlichen Charakter und unterstreichen den gemütlichen Wohnstil. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die großzügige Terrasse sowie der komplett verglaste Freisitz erweitern den Wohnbereich zusätzlich und bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die große Fensterfront auf der Ostseite macht den Raum außergewöhnlich hell und verleiht ein ganz besonderes Wohngefühl. Hier befinden sich weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich diese Ebene ideal für Familien, Gäste oder auch das Arbeiten von Zuhause.

Im Untergeschoss stehen zahlreiche praktische Nutz- und Abstellräume zur Verfügung. Neben mehreren Kellerräumen gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der bislang gerne als Werkstatt, Atelier oder Bar genutzt wurde und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche, Lagerräume sowie weitere funktionale Flächen, wodurch reichlich Stauraum vorhanden ist.

Die Außenanlage bietet zusätzlich einen komplett verglasten Freisitz, der sich ideal für gemütliche Stunden oder kleinere Feiern im Garten eignet. Der große Garten in Verbindung mit dem Poolbereich schafft eine besondere Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie die großzügigen Außenflächen, die dieses besondere Anwesen perfekt ergänzen.

Nutzen Sie das Potenzial, genießen Sie den Platz und lassen Sie hier ein Zuhause entstehen.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 253 m² Wohnfläche auf 1.396 m² Grundstück
- Großes Gartengrundstück mit Außenpool und viel Privatsphäre
- Echtholzparkett, hochwertige Holztreppen, stilvolle Fliesen
- Offene Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich
- 2 Badezimmer + separates WC
- Terrasse, verglaster Freisitz und Balkon
- Vielseitiger Hobbyraum, Waschküche und reichlich Kellerräume
- Einzelgarage
Hervorragendes Modernisierungspotenzial mit viel Charme.


Bebauungsmöglichkeiten

- **Allgemeines Wohngebiet (WA)** gemäß rechtskräftigem Teilbebauungsplan (1966)
- **Max. zweigeschossige Bauweise**
- **GRZ = 0,30** / **GFZ = 0,60**
- **Offene Bauweise**

Zulässig: Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Ausnahmen (z. B. Praxis, Laden) nach § 4 Abs. 3 BNutzVO.

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Donzdorf, einer charmanten Stadt im Landkreis Göppingen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Donzdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die reizvolle Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Göppingen, Geislingen an der Steige oder Schwäbisch Gmünd ist gut. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse erreicht man auch die Region Stuttgart in angenehmer Fahrzeit. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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