Wohnen, wo andere Urlaub machen. Attraktives Einfamilienhaus in Loßburg

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.000 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen. Durch die solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt das Haus sowohl funktional als auch atmosphärisch.
Wohnkomfort auf einen Blick
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen, hellen Eingangsbereich empfangen. Der Grundriss ist optimal strukturiert, bietet kurze Wege und verbindet die Wohn- und Schlafbereiche auf harmonische Weise.
Das Herzstück des Hauses: Das Esszimmer im Mittelgeschoss fungiert als zentrale Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer – ideal für das gesellige Beisammensein im Familienalltag oder mit Freunden.
Lichtdurchflutetes Wohnen: Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon öffnet den Blick in den Garten und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Wellness & Hobby im Untergeschoss: Im Souterrain erwartet Sie ein gemütlicher Partykeller mit integrierter Sauna, der zu entspannten Stunden einlädt. Zudem bietet das Untergeschoss – welches über einen direkten Zugang zum Garten verfügt – großzügige Nutzflächen, die sich hervorragend als Abstellräume, Hobbyraum oder Werkstatt eignen.
Außenbereich & Fuhrpark
Der Außenbereich begeistert durch einen gepflegten, eingewachsenen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen oder gemütliche Sommerabende auf der Terrasse verbringen. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung. Das Besondere: Die Garage ist komplett unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder ein Holzlager.
Nachhaltige & Moderne Technik
Technisch präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand. Die Gasheizung wurde erst 2025 erneuert. Unterstützt wird sie von einer Solarthermieanlage für Warmwasser und Heizung (aus 2008) sowie einer Photovoltaikanlage mit vier Feldern auf dem Garagendach. Ein gemütlicher Holzofen sorgt an kalten Tagen für zusätzliche, behagliche Wärme. Dank dieser Kombination erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights im Überblick
Baujahr: 2000 (Zustand: sehr gepflegt)
Flächen: Ca. 221 m² Wohnfläche + ca. 110 m² Nutzfläche im Keller
Grundstück: Ca. 1000 m² idyllische Gartenfläche, eigene Quelle, Gartenhaus, Geräteschuppen, kleiner Pool aus Edelstahl
Zimmer: 4 gemütliche Schlafzimmer
Fenster: Hochwertige Kunststoff- und Holzfenster (modernisiert 2013 / 2016)
Bodenbeläge: Echtholzboden, teilweise moderner Vinylboden
Heizung & Energie:
Neue Gasheizung (2025)
Solarthermie für Warmwasser & Heizungsunterstützung (2008)
Photovoltaikanlage auf der Garage
Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich
Energieeffizienzklasse: B (Bedarfsausweis gültig bis 2036)
Extras: Sauna, Partykeller, unterkellerte Doppelgarage (als Werkstatt/Lager nutzbar)

Lage

Ruhiges Wohnen im Luftkurort – Perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller und familienfreundlicher Wohnlage von Loßburg, im Ortsteil Betzweiler. Gelegen in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße auf einer sonnigen Anhöhe, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität im Herzen des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.

Die Gemeinde Loßburg zeichnet sich durch ihre erstklassige Kombination aus idyllischer Natur und bester Nahversorgung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte sowie Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind im Hauptort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B 294 und der Kreisstadt Freudenstadt (ca. 10 Autominuten) ist eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über den Busbahnhof und die Kinzigtalbahn im Hauptort bestens ausgebaut.

Ihr neues Familienidyll: Sicher, naturnah und bestens angebunden
Diese Immobilie besticht durch ihre herrlich ruhige Hanglage, die Ihnen nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch einen wunderbaren, unverbaubaren Ausblick ins Grüne garantiert. Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein perfektes und sicheres Umfeld für Familien mit Kindern.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Das bekannte Freizeitareal „Zauberland an der Kinzig“, der Vogteiturm sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen quasi vor Ihrer Haustür. Für den Nachwuchs ist im Ort bestens gesorgt – Betzweiler und das angrenzende Loßburg bieten eine liebevolle Kleinkindbetreuung, Schulen und ein reges Vereinsleben.

Hier verbindet sich der Traum vom Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.