** Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Leonberg **

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche stellt eine interessante Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Einheit sowohl für die klassische Vermietung als auch hervorragend für die WG-Vermietung, wodurch flexible Vermietungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie zur Einbauküche. Die weiteren Zimmer sind optimal geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten WCs, die insbesondere bei einer Vermietung an mehrere Personen einen deutlichen Mehrwert bieten.

Die Wohnung ist aktuell frei und war zuletzt vermietet, wobei sie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.800 € erzielte, was das vorhandene Ertragspotenzial unterstreicht. Die flexible Raumaufteilung eröffnet zudem verschiedene Vermietungsstrategien und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzliche Vermietungs- und Wertsteigerungspotenziale bieten. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde die Wohnung im Jahr 2017 renoviert, wodurch die Immobilie über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Ca. 80m² Wohnfläche
- 2 separate WCs
- Balkon
- Garagenstellplatz
- Kellerraum
- Bisher 1.800,-€ Mieteinnahmen
- Zentrale Lage in Leonberg

Lage

Leonberg mit ca. 45.000 Einwohnern liegt östlich von Stuttgart an der A 8 und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Leonberg ist nach Sindelfingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen.

Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen als auch Gymnasien sind in Leonberg vorhanden. Neben den Vereinen bietet Leonberg vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Die Innenstadt von Leonberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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