Einfamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage von Löhne – renovierungsbedürftig mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus in Löhne / Mennighüffen bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus wurde ca. 1915 erbaut, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen ausgebauten Spitzboden.
Die Immobilie befindet sich in einem deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide Grundsubstanz und das weitläufige Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Holzdielen, die dem Haus einen klassischen Altbaucharakter verleihen.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vollständige Unterkellerung stehen weitere Flächen für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby zur Verfügung.
Das Objekt ist aktuell in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der bisherigen Nutzung besteht im Innenbereich erheblicher Räumungs-, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für handwerklich geschickte Käufer, Familien oder Projektentwickler bietet sich hier jedoch eine attraktive Möglichkeit, ein großzügiges Haus auf einem großen Grundstück neu zu gestalten.
Ausstattung
•Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1915
•Wohnfläche ca. 200 m²
•Grundstücksfläche ca. 1.250 m²
•Voll unterkellert
•Garage vorhanden
•Ausgebauter Spitzboden
•Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
•Teilweise Holzdielen
•Doppelt verglaste Fenster
•Ölheizung
•Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer guten und praktischen Wohnlage von Löhne. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.
Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und Käufer, die eine zentrale, aber dennoch wohnfreundliche Lage suchen.
Auch die umliegenden Städte und Ortsteile sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 453.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1915.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann, Tel. 0151-25355975.