Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stuttgarter Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2950000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318213
Objekt ID
LDW1.MS.11293
Adresse
70182 Stuttgart
Ort
70182 Stuttgart
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1887
Kerndaten
Wohnfläche
363 m2
Zimmer
18.0
Gesamtfläche
465 m2
Nutzfläche
102 m2
Vermietbare Fläche
465 m2
Grundstücksfläche
114 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
5
Wohneinheiten
4.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.950.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Fernwärme
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1887 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne aktuellen Sanierungsstau.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gastronomischer Nutzung. Sämtliche Einheiten sind solide und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragslage gewährleistet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine etablierte Nutzung und bietet zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie einen praktischen Lastenaufzug. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung für Außengastronomie während der Sommermonate. Hierfür wurde der Gehweg durch den Eigentümer auf eigene Kosten erweitert, was die Attraktivität und Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich steigert.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, sanierte Gebäudesubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart suchen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1887 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne aktuellen Sanierungsstau.
Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gastronomischer Nutzung. Sämtliche Einheiten sind solide und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragslage gewährleistet.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine etablierte Nutzung und bietet zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie einen praktischen Lastenaufzug. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung für Außengastronomie während der Sommermonate. Hierfür wurde der Gehweg durch den Eigentümer auf eigene Kosten erweitert, was die Attraktivität und Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich steigert.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, sanierte Gebäudesubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart suchen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Die Wohnungsstruktur gestaltet sich wie folgt:
Drei identisch geschnittene Wohnungen in den Obergeschossen (1., 2. und 3. OG) mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche;
Eine großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 118 m²;
Eine attraktive Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit Außengastronomie;
Drei identisch geschnittene Wohnungen in den Obergeschossen (1., 2. und 3. OG) mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche;
Eine großzügige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 118 m²;
Eine attraktive Gastronomieeinheit im Erdgeschoss mit Außengastronomie;
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Innenstadtlage von Stuttgart, im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte. Die Katharinenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit urbanem Flair und profitiert gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Geschäfts-, Kultur- und Freizeitangeboten der Landeshauptstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der bekannten Einkaufsstraße Königstraße. Auch das beliebte Gerber Viertel mit vielfältigen Shops, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Das Stuttgarter Opernhaus sowie weitere kulturelle Highlights der Innenstadt sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität im Herzen Stuttgarts.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der bekannten Einkaufsstraße Königstraße. Auch das beliebte Gerber Viertel mit vielfältigen Shops, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Das Stuttgarter Opernhaus sowie weitere kulturelle Highlights der Innenstadt sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität im Herzen Stuttgarts.
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Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
