Tolle helle 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen ruhige Lage

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier eine Form. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden ein gemeinsames Maß. In einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 2005 liegt diese, derzeit vermietete, Wohnung im 1. Obergeschoss und verbindet auf ca. 74,67 m² ein klares Raumgefühl mit einem tollen und einzigartigem Zuschnitt, der Wege kurz und Momente lang werden lässt.

Drei Zimmer strukturieren das Wohnen mit angenehmer Selbstverständlichkeit, ergänzt um zwei Balkone, die dem Tageslauf einen stillen Außenraum geben. Ein Kellerraum gehört dazu, ebenso ein Stellplatz für ein Fahrzeug. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, getragen von einer Bauweise, die auf Beständigkeit und Alltagstauglichkeit setzt.

Der Grundriss beginnt in der Diele, die mit ca. 7,76 m² als ruhiger Verteiler wirkt und die Wohnung ohne Umwege erschließt. Von hier aus öffnen sich die Bereiche für Ankommen, Aufatmen und Ankommenlassen. Kurze Distanzen, klare Türen, ein stimmiger Rhythmus.

Im Mittelpunkt liegt das Wohnen mit ca. 22,18 m², großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zu einem Balkon von ca. 5,09 m². Licht und Luft begleiten den Raum, während die Küche nah angebunden bleibt und den Alltag praktisch, ruhig und geordnet organisiert. Ein zweiter Balkon erweitert ein weiteres Zimmer und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer geben dem Grundriss Flexibilität für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Das Bad mit ca. 5,30 m² liegt angenehm erreichbar und rundet das Raumkonzept ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

Diese Wohnung vereint Klarheit, Komfort und Rückzug. Sie verbindet Alltagstauglichkeit, Raumgefühl und Außenbezug. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit ruhigem Charakter und stimmigem Wohngefühl.

Ausstattung

- Baujahr 2005
- Gepflegter Zustand laut Objektdaten
- Wohnung im 1. Obergeschoss
- Ca. 74,67 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Grundriss mit Diele, Wohnen, Küche, Bad, Schlafen, Zimmer
- 2 Balkone
- helles Bad mit hellen Fliesen
- Heizung Zentralheizung
- Energieträger Erdgas leicht
- Keller vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden und kann separiert erworben werden

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld im Friedberger Stadtteil Ockstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind angenehm nah: Ein EDEKA ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Märkte liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für die tägliche Versorgung sind zudem Drogerien wie dm und Rossmann in kurzer Fahrdistanz gut erreichbar.

Auch medizinisch ist die Lage komfortabel: Mit dem Bürgerhospital Friedberg und Bad Nauheim in der Nähe sowie mehreren Arztpraxen und Zahnärzten im Umfeld sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar. Ergänzend stehen spezialisierte Angebote wie Radiologie sowie weitere Fachpraxen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Für Bewegung und Erholung bieten sich mehrere Grünbereiche in der Umgebung an. Die Seewiese und der Wolf-Schmidt-Platz sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Auch das Freibad Ockstadt liegt in der Nähe und ergänzt das Freizeitangebot in den warmen Monaten.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Eine Bushaltestelle wie Ockstadt Friedberger Straße befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Für Bahnverbindungen stehen die Stationen Friedberg Süd sowie Friedberg (Hess) in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Mit dem Auto ist die Bundesstraße 3 als Umgehung in der Nähe, wodurch die Verbindung Richtung Autobahn zügig gelingt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Reisen und Besuch angenehm planbar.

Abgerundet wird das Umfeld durch eine gute Auswahl an Gastronomie in der Nähe, etwa mit Zum Gerippte oder Indian Village, sowie kulturellen Angeboten wie dem Theater Altes Hallenbad, das in kurzer Fahrdistanz erreichbar ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gesundheit, Erholung und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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