Traumhaftes Zweifamilienhaus in Coesfeld-Goxel
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1954 steht auf einem ca. 677 m2 großen Grundstück in Coesfeld-Goxel und bietet insgesamt ca. 124 m2 Wohnfläche. Wichtig: Diese Wohnfläche bezieht sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – der wohnlich ausgebaute Keller ist in der Wohnfläche nicht enthalten, wird aber tatsächlich als zusätzlicher Wohnbereich genutzt und erweitert das Haus im Alltag spürbar. Die Aufteilung eignet sich ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus. Besonders praktisch im Alltag ist dabei die Trennung: Es gibt zwei Einfahrten, sodass Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils ihren eigenen Zugang und eigenen Stellplatzbereich nutzen können – und man sich nicht ständig „im Weg steht“.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m2 ist aktuell bezugsfrei. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, eine separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang. Das ist ein Grundriss, der einfach funktioniert – für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die ein Schlafzimmer und ein Büro auf einer Ebene brauchen.
Ein echtes Plus ist der wohnlich ausgebaute Keller. Hier befindet sich ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, dazu ein Raum, der sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein weiterer Bereich, der Wohnen, Essen und Küchenzone kombiniert. Ob Gäste, größere Kinder, Hobby, Arbeiten von zuhause oder einfach zusätzlicher Raum – diese Ebene macht das Haus deutlich vielseitiger, als man es von einem Baujahr 1954 erwarten würde.
Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung mit ca. 53 m2, aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 Euro pro Monat. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad. Das Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse – ein echter Mehrwert, der das Wohnen hier spürbar aufwertet.
Auch im Außenbereich steckt viel Nutzwert: Neben mehreren Stellplätzen auf den Einfahrten gibt es eine überdurchschnittlich große Garage, die praktisch aufgeteilt ist – mit separatem Bereich und zusätzlichem Fahrradraum. Dazu kommt im Garten ein großes Gartenhaus, in dem eine Heimwerkstatt eingerichtet ist, inklusive eines weiteren kleinen WC. Wer gern schraubt, baut oder einfach Platz für Hobbys braucht, wird das zu schätzen wissen.
Technisch ist zu wissen: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Ein Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor (Kennwert 259,6 kWh/(m2-a), Klasse H). Insgesamt ist es ein solides Haus mit guter Basis und viel Fläche – und mit der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ausstattung
✔ Massivbau, Baujahr 1954
✔ Grundstück ca. 677 m2
✔ Ca. 124 m2 Wohnfläche gesamt
✔ Aufteilung in zwei Wohneinheiten
✔ Zwei separate Einfahrten
✔ Garage, großes Carport, mehrere Stellplätze auf der Einfahrt
Wohnflächen
✔ Erdgeschosswohnung ca. 71 m2 - bezugsfrei - 3 Zimmer
✔ Obergeschosswohnung ca. 53 m2 - vermietet (650€ Kaltmiete) - 3 Zimmer
✔ Wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit zusätzlichem Badezimmer und weiteren Nutz-/Wohnräumen
Bäder
✔ Insgesamt 3 Bäder
✔ Kellerbad hochwertig mit Badewanne und bodengleicher Dusche
✔ Erdgeschossbad mit bodengleicher Dusche
✔ Obergeschossbad mit bodengleicher Dusche
Modernisierungen
✔ Innenausbau überwiegend 2015-2018 (Böden, Bäder, Klimaanlage und wohnlicher Kellerausbau)
Energie und Heizung
✔ Energieausweis: Bedarfsausweis
✔ Endenergieverbrauch: 259,6 kWh/(m2-a)
✔ Energieeffizienzklasse: H
✔ Heizungsanlage Baujahr 1992
Lage
Die Immobilie liegt in Coesfeld-Goxel in einem ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeld. Typisch für Goxel ist die Mischung aus Wohnhäusern, viel Grün und direkter Nähe zu Feld- und Naturbereichen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine schnelle Runde mit dem Hund. Innerhalb von Goxel sind Anlaufpunkte wie ein Kindergarten vorhanden, ebenso besteht eine gute Busanbindung über mehrere Haltestellen im Ort.
Für den täglichen Einkauf oder größere Besorgungen ist man in wenigen Minuten in Coesfeld – hier liegen dann auch die größeren Nahversorger wie K+K und Lidl sowie weitere Angebote. Gleichzeitig bleibt das Wohnen in Goxel angenehm entschleunigt: weniger Durchgangsverkehr, mehr Nachbarschaftsgefühl und viel „draußen“-Qualität direkt vor der Tür.
Zusätzliche Information
Wer Wohnen und Vermietung unter einem Dach verbinden möchte, findet hier ein durchdachtes Konzept: eine bezugsfreie Erdgeschosswohnung, eine vermietete Einheit im Dachgeschoss und dazu überraschend viel Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Keller.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1954 steht auf einem ca. 677 m2 großen Grundstück in Coesfeld-Goxel und bietet insgesamt ca. 124 m2 Wohnfläche. Wichtig: Diese Wohnfläche bezieht sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss – der wohnlich ausgebaute Keller ist in der Wohnfläche nicht enthalten, wird aber tatsächlich als zusätzlicher Wohnbereich genutzt und erweitert das Haus im Alltag spürbar. Die Aufteilung eignet sich ideal als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Zweifamilienhaus. Besonders praktisch im Alltag ist dabei die Trennung: Es gibt zwei Einfahrten, sodass Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ihren eigenen Zugang und eigenen Stellplatzbereich nutzen können – und man sich nicht ständig „im Weg steht“.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m2 ist aktuell bezugsfrei. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, eine separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum und einen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang. Das ist ein Grundriss, der einfach funktioniert – für Paare, kleine Familien oder auch für Menschen, die ein Schlafzimmer und ein Büro auf einer Ebene brauchen.
Ein echtes Plus ist der wohnlich ausgebaute Keller. Hier befindet sich ein sehr schönes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, dazu ein Raum, der sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein weiterer Bereich, der Wohnen, Essen und Küchenzone kombiniert. Ob Gäste, größere Kinder, Hobby, Arbeiten von zuhause oder einfach zusätzlicher Raum – diese Ebene macht das Haus deutlich vielseitiger, als man es von einem Baujahr 1954 erwarten würde.
Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung mit ca. 53 m2, aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 Euro pro Monat. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad. Das Highlight ist die große, überdachte Dachterrasse – ein echter Mehrwert, der das Wohnen hier spürbar aufwertet.
Wichtig: Die überdachte Dachterrasse besteht seit vielen Jahren und wurde seinerzeit nicht genehmigt. Nach Einschätzung einer Architektin ist eine nachträgliche Genehmigung grundsätzlich möglich. Gleiches gilt für das Carport.
Auch im Außenbereich steckt viel Nutzwert: Neben mehreren Stellplätzen auf den Einfahrten gibt es eine überdurchschnittlich große Garage, die praktisch aufgeteilt ist – mit separatem Bereich und zusätzlichem Fahrradraum. Dazu kommt im Garten ein großes Gartenhaus, in dem eine Heimwerkstatt eingerichtet ist, inklusive eines weiteren kleinen WC. Wer gern schraubt, baut oder einfach Platz für Hobbys braucht, wird das zu schätzen wissen.
Technisch ist zu wissen: Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Ein Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor (Kennwert 259,6 kWh/(m2-a), Klasse H). Insgesamt ist es ein solides Haus mit guter Basis und viel Fläche – und mit der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
02541 84 84 798
0160 97527101
Anbieterdaten
