Luxus trifft Lage: Stadtresidenz auf zwei Ebenen in Traumlage von München-Solln!

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Maisonette-Wohnung in exklusiver Lage von München-Solln bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche und zwei Ebenen puren Luxus in gesunder und gehobener Wohngegend. Die Wohnung überzeugt durch die luxuriöse Ausstattung, ein gehobenes Wohnambiente und eine unvergleichliche Lage nahe der Isar.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch das gepflegte Treppenhaus des im Jahr 2010 errichteten 3-Parteinhauses. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit modernen Deckenspots und einer großzügigen Diele. Von hier öffnet sich der offene Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung.
Das große und helle Wohnzimmer verfügt über eine maßangefertigte und gemauerte Lounge, die zum entspannen und verweilen einlädt. Vom separaten, offenen Essbereich gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone, der gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Die offene, hochwertige Einbauküche ist mit allen Funktionen und Geräten ausgestattet, die das kulinarische Herz begehrt. Die Küche bietet viel Stauraum, verfügt über ein ansprechendes Design und bildet den zentralen Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Eine Kochinsel mit Sitzgelegenheiten schafft einen idealen Platz für Alltag und Gäste. Die an die Küche angrenzende Westloggia erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu lauen Grillabenden oder einem Aperitif im Sommer ein.

Ein großzügiges Schlafzimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden, welches durch hochwertige Einbauelemente zu einem Ankleidezimmer umfunktioniert wurde und individuell nutzbar ist.
Über den innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das Hauptschlafzimmer und zweite Badezimmer. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre, die bei Bedarf vollständig verdunkelt werden können. Eine separate Ankleide bietet praktische, gut nutzbare Flächen für Garderobe.

Zwei stilvolle Badezimmer mit Einrichtungen und Armaturen von Gessi und Antonio Lupi ergänzen diese Traumwohnung perfekt. Das obere Bad verfügt über eine bodentiefe Glasdusche und hochwertige Fliesen, das untere Bad über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch und einen Handtuchheizkörper.
Die gesamte Wohnung ist mit unbehandelten Echtholzparkettböden sowie Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Parkplatz im hauseigenen Doppelparker und ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Diese Wohnung verbindet den perfekten Luxus in gehobener Wohngegend mit einem anspruchsvollen & kultivierten Lifestyle in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen und ca. 121 m² Wohnfläche
• 2 Balkone (Nordwest-Ausrichtung)
• edles Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Handtuchheizkörper
• Sanitäreinrichtungen und Armaturen von Gessi und Antonio Lupi
• gemauertes, maßangefertigtes Sofa im Wohnbereich
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• separate Ankleidezimmer mit Einbauelementen
• großformatige Dachflächenfenster
• bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• elegante Deckenspots in Küche und Flur
• Wohn-Essbereich mit offener Raumwirkung
• zweites Badezimmer in der oberen Etage mit bodengleicher Glasdusche
• unweit der Isar (5 Gehminuten)
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
• ruhige und grüne Lage

Lage

Die Maisonette-Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Umfeld im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Stadtleben, Freizeit und Arbeitswegen.

Mehrere Lebensmittelangebote befinden sich in der Nähe, darunter VollCorner Bio und tegut. Auch kulinarisch ist die Umgebung stark aufgestellt: Der Gasthof Hinterbrühl liegt praktisch um die Ecke, ebenso die Locanda Donatelli Solln. Für einen besonderen Abend bietet sich der Gutshof Menterschwaige in der Nähe an.

Mehrere Sportstätten und Trainingsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, wie der Tennisclub Großhesselohe und der Münchner Golfclub, beide liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt, unter anderem mit der Radiologie München sowie weiteren Praxen in der Nähe.

Mit dem Auto ist die Anbindung an die A 95 in wenigen Minuten erreichbar, was Wege Richtung Innenstadt, Seen und Alpenvorland erleichtert. Der Flughafen München ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an Bus und Bahn ist insgesamt sehr gut, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Die S-Bahn-Haltestelle Solln liegt nur 1 Km entfernt, die nächste Bushaltestelle ist nach etwa 50 Metern erreichbar.

Eine Lage, die den Alltag leicht macht: gute Nahversorgung, mehrere Restaurants in der Nähe, starke Sportmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung für Pendeln und Wochenendpläne. Die direkte Nähe zur Isar rundet die perfekte Lage dieser Wohnung ab.

Sonstiges

Das hochwertige Mobiliar (gemauerte Lounge im Wohnzimmer, Einbauküche mit Kochinsel von ewe, Einbauelemente im Ankleidezimmer, Badausstattung von Antonio Lupi und Gessi, TV-Geräte, Esstisch mit Stühlen, Ankleide im Schlafzimmer) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Es handelt sich ausschließlich um Designermöbel und maßgefertige Elemente.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.