Wohntraum mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage, Stuttgart - Ost

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in absolut begehrter Top-Lage von Stuttgart-Ost – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage, die urbanes Leben, Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial ideal miteinander verbindet.

Das Haus überzeugt durch seinen authentischen Charakter und bietet Käufern mit Vision die perfekte Grundlage, ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Vermieten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und zukunftssicher.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer über mehrere Ebenen. Der zusätzlich ausgebaute Dachspitz erweitert den Wohn- und Nutzbereich sinnvoll und schafft weiteren Raum für kreative Ideen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein kleiner, ruhiger Garten mit rückwärtigem Zugang ist ein echtes Highlight – eine absolute Seltenheit in dieser zentralen und gefragten Innenstadtlage und ein wertvoller Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Das Objekt befindet sich überwiegend in sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich klar an Käufer mit handwerklichem Geschick, Gestaltungswillen oder Investoren mit Blick für Potenzial. Erste wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt, darunter die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie teilweise erneuerte Fenster und Elektrik.

Hier bietet sich die seltene Chance, ein Stadthaus mit Charakter in eine echte Wohnperle zu verwandeln.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1950
- Absolute Top-Lage in Stuttgart-Ost
- Nur wenige Gehminuten zum Stadtzentrum
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ausgebauter Dachspitz
- Voll unterkellert
- Kleiner Garten mit rückwärtigem Zugang

- Überwiegend sanierungs- und renovierungsbedürftig
Bereits modernisiert:
- Dachsanierung inkl. Dämmung - 1995
- Teilweise erneuerte Fenster - 1980 & 1991
- Teilweise erneuerte Elektrik - 1990

Lage

In Stuttgart-Ost hat man die schönen Freizeitziele direkt vor der Haustür: Im Schlosspark, der vom neuen Schloss bis nach Bad Cannstatt führt, lässt es sich angenehm Flanieren, Joggen, Radfahren, Skaten oder auch einfach mal nur Faulenzen. Der berühmte Cannstatter Wasen, die bekannten Stuttgarter Volksfeste sowie die Wilhelma und die Mineralbäder sind fußläufig oder mit der Stadtbahn schnell erreicht.
Die U-Bahnen U1, U3, U4, U9 und U14 durchqueren den Osten Stuttgarts und verbinden den Stadtbezirk bestens mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtgebieten. Die Buslinien 42 und 45 verkehren zudem zwischen Stuttgart-Ost und Schlossplatz/Hauptbahnhof bzw. Ostendplatz und Gablenberg bis Buchwald.
Umliegend gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sechs Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, fünf Gymnasien sowie zusätzlich ein Wirtschaftsgymnasium und die Freie Waldorfschule Uhlandshöhe.

Wer hier wohnt, der lebt abwechslungsreich, im Grünen und profitiert von einer bestens ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.