Cashflow-Immobilie mit Optimierungspotenzial - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Die 1998 errichtete Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 684 m², wobei die genaue Vermessung nach Verkauf erfolgt. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine funktionale Ausstattung, die sowohl für den klassischen Beherbergungsbetrieb als auch für alternative Nutzungskonzepte wie Monteurunterkünfte oder Boardinghouse ideal geeignet ist.

Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von etwa 66.000 Euro, bietet jedoch durch Optimierungen insbesondere im Bereich der gastronomischen Nutzung oder einer erweiterten Beherbergung weiteres Entwicklungspotenzial.

Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Duschbad mit Tageslicht, was einen hohen Komfortstandard gewährleistet und die dauerhafte Vermietbarkeit unterstützt. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung, der sich auch hervorragend als Fitnessstudio eignet, sowie drei Abstellräume und ein separater Raum für die Haustechnik. Besonders praktisch ist der vorhandene Aufzug, der bis in das Untergeschoss führt und damit einen komfortablen Zugang auch in diesen Bereich ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Doppelzimmer sowie ein Konferenzraum, der sich ideal für Schulungen oder Besprechungen eignet. Zudem sind getrennte Damen- und Herrentoiletten vorhanden. Zwei großzügige Lagerräume bieten die Möglichkeit, diese beispielsweise zu einer Großküche, einer Waschküche, einer Garage oder weiteren Funktionsräumen umzubauen. Eine Einzelgarage sowie zehn Stellplätze im Hof und drei weitere Stellplätze vor dem Gebäude runden das Angebot im Außenbereich komfortabel ab.

Das Obergeschoss umfasst fünf Doppelzimmer und drei Einzelzimmer. Die Flure sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet, während die Zimmer selbst mit einem gemütlichen Teppichboden versehen sind, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bäder sind modern gefliest. Im gesamten Haus finden sich zudem liebevolle Details wie Bauernmalerei, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Suiten, jeweils mit Küchenzeile, Doppelbett und zusätzlichem Einzelbett ausgestattet, sowie drei weitere Doppelzimmer. Die Treppe hoch befindet sich sowohl eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad als auch ein weiteres Büro. Diese Etagen bieten besonders attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für längere Aufenthalte als auch für höherwertige Vermietungskonzepte.

Zur Ausstattung gehören neben der hochwertigen Granittreppe auch ein zusätzlicher Lastenaufzug, der den wirtschaftlichen Betrieb unterstützt. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides und vielseitig nutzbares Objekt mit stabilem Ertrag und interessanten Zukunftsperspektiven.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bis dahin schauen Sie sich das Objekt doch schon einmal auf unserem YouTube-Kanal an: https://youtu.be/iV24_XtHXiQ?is=vwlSE5HPlL32x2ce

Ausstattung

Dieses Gästehaus aus dem Baujahr 1998 steht auf einem Grundstück von ca. 684 m² (exakte Vermessung erfolgt nach Verkauf) und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit vielseitiger Nutzung.

Die Immobilie verfügt über mehrere Wohneinheiten, wobei alle Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad ausgestattet sind, ein Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Lagerraum, der auch als Fitnessraum nutzbar ist, drei Abstellräume sowie ein Raum für die Haustechnik. Ein Lastenaufzug führt bis in den Keller.

Einen Konferenzraum, getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie zwei großzügige Lagerräume, die sich für eine Großküche oder weitere Nutzung eignen, finden Sie im Erdgeschoss.

Zusätzlich sind eine Einzelgarage, 10 Stellplätze im Hof und 3 Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden.

Lage

Historischer Weinort

Großbottwar ist eine Kleinstadt mit einem historischen Ortskern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 26 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 16 km südöstlich von Heilbronn. Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart oder Heilbronn liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich und ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Hotel Bruker in Großbottwar bietet eine einladende Atmosphäre und liegt nur 10 Minuten von den Mineralfreibädern Oberes Bottwartal und der Hundewiese Neckarwestheim entfernt. Die Umgebung ist geprägt von der Natur des Schwäbisch-Fränkischen Waldes.

In der Nähe des Hotels befinden sich einige interessante Sehenswürdigkeiten. Die Burgfalknerei Hohenbeilstein ist nur 5 km entfernt, während das Riedstadion 3 km entfernt liegt. Beim Wunnenstein handelt es sich um den berühmtesten und herausragensten Berg dieser Landschaft und eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region. Hier werden Ihnen ein Aussichtsturm, Gaststätten, ein Weinlehrpfad, Wander- und Radwege und eine atemberaubende Aussicht versprochen!

In Großbottwar haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten bei verschiedenen Supermärkten und einem Drogeriemarkt. Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärtzehaus, Optiker und das Eiscafe sind bequem zu erreichen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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