so schön NEU

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Bien-Zenker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2024 vereint modernes Design, intelligente Haustechnik und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Der großzügige Wohn- und Essbereich begeistert mit bodentiefen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Hochwertiger Vinylboden sowie die klare Architektur schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist die exklusive Einbauküche in elegantem Anthrazit mit großzügiger Kochinsel, viel Stauraum und angrenzendem Vorratsraum.

Das Elternschlafzimmer bietet mit seinem Dachfenster über dem Bett einen ganz besonderen Blick in den Sternenhimmel. Ergänzt wird dieser private Rückzugsort durch ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer en suite. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich.

Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit modernem Design, großzügigen Duschen, Badewanne und angenehmer Wellnessatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum mit vorhandenem Starkstromanschluss und Vorbereitung für eine Sauna – perfekt als Fitness-, Freizeit- oder Gästebereich.

Ein Haus für alle, die Neubauqualität, modernes Familienleben und höchsten Wohnkomfort suchen – einziehen, ankommen und vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Ausstattung

Eckdaten
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 2024
KfW-55-Energieeffizienzhaus
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Elternbereich mit Bad en Suite
Großzügige Terrasse
Weitläufiges Grundstück mit Garten

Energie & Technik
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp
Leistungsstarker Stromspeicher
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Smarte Einzelraumsteuerung für die Temperaturregelung
Smart-Home-System für Licht, Rollläden und Raffstoren
Steuerung per Touchpanel oder Sprachbefehl
Vorrüstung für Wasserenthärtungsanlage
Starlink-Internet mit bis zu 300 Mbit/s

Sicherheit & Komfort
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Vinylboden
Offene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung im Obergeschossbad


Hauswirtschaft & Nutzflächen
Großer Technikraum
Separater Vorratsraum
Hobbyraum mit Starkstromanschluss und Vorbereitung für Sauna
Zusätzliche Lager- und Nutzflächen

Außenbereich
Ca. 9.000-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung
Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Terrasse mit Blick ins Grüne

Stellplätze & Garage
Genehmigung für Doppelgarage bereits vorhanden
Leerrohr für Stromanschluss zur Garage bereits verlegt
Platz für insgesamt bis zu 4 Fahrzeuge
Geplant: Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

Garantien
30 Jahre Hausgarantie
5 Jahre Gewährleistung auf Mängel durch den Hersteller
Garantiebeginn: 2024

Besondere Highlights
KfW-55-Neubau aus 2024
Photovoltaik + Stromspeicher
Smart Home im gesamten Haus
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Genehmigte Doppelgarage
9.000-Liter-Zisterne
Hochwertige Einbauküche inklusive
Zukunftssichere und energieeffiziente Haustechnik
Sofortiges Neubaufeeling ohne Wartezeit auf einen Hausbau

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Billigheimer Ortsteil Waldmühlbach. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert und gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Große Kreisstadt Mosbach erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten, die Universitätsstadt Heidelberg in rund 40 Minuten und die Wirtschaftsregion Heilbronn in etwa 35 Minuten Fahrzeit. Über die B292 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse sind die Städte und Arbeitgeber der Region bequem erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Freizeitsportler.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum beliebten Naturpark Neckartal-Odenwald. Die Ferienregion Odenwald bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren über Kletterparks, Wildgehege und Badeseen bis hin zu historischen Burgen, malerischen Altstädten und zahlreichen Ausflugszielen für die ganze Familie.

Naturnah wohnen, entspannt leben und dennoch schnell in Mosbach, Heilbronn oder Heidelberg sein – genau diese Kombination macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.