Seltene Altbauperle mit Entwicklungspotenzial in Bad Cannstatt

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Sechsfamilienhauses aus dem Jahr 1912 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,4 m² bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und den typischen Altbaucharakter, der bis heute von seiner ursprünglichen Substanz und besonderen Ausstrahlung geprägt ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,91 Metern sowie teilweise erhaltene originale Stuckelemente ins Auge, die den besonderen Charme der Bauzeit widerspiegeln. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der gut strukturierte Grundriss umfasst drei großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignen.

Zur Wohnung gehören eine Loggia, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Tageslicht-WC. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Hof- und Gartenbereich sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert, einzelne Bodenbeläge wurden zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Die technische Ausstattung, insbesondere Bad, WC, Elektrik sowie weitere Ausstattungsdetails – entspricht überwiegend dem Stand älterer Baujahre und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen vollständig zu erneuern und aufzuwerten.

Die Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt zählt zu den etablierten und gefragten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Sie verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stuttgarter Innenstadt ist hervorragend, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 870 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine Altbauwohnung mit Charme in attraktiver Lage nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Ausstattung

3-Zimmer-Eigentumswohnung
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 87,4 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
WC: Separates Tageslicht-WC
Küche: Separate Küche
Außenbereich: Loggia
Keller: 2 Kellerräume
Zustand: Modernisierungsbedürftig
Fenster: Erneuert Anfang der 1990er Jahre
Mieteinnahme: 870 € Nettokaltmiete

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren charmanten Gassen, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich traditionelles Ambiente.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie die bekannten Veranstaltungs- und Sportstätten wie die MHPArena und die Porsche-Arena.

Insgesamt bietet Bad Cannstatt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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