Wohnen mit Perspektive – großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Raum für Familie, Generationen oder individuelle Wohnkonzepte: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Flächen und einer attraktiven Wohnlage.

Auf rund 132 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer auf zwei Wohnebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl das klassische Wohnen mit der Familie als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner angenehmen Größe einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die Küche ist praktisch angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Die Terrasse mit Zugang zum Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft zusätzlichen Lebensraum während der warmen Jahreszeit. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Platz für Familie, Freunde oder eigene Gartenideen.

Das Dachgeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und bietet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Nutzung als separaten Wohn- und Arbeitsbereich. Die vorhandene Struktur eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wird ungekündigt übergeben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Planung als auch für Käufer, die bereits von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Auch der Keller bietet mehr als reine Abstellfläche. Neben praktischen Nutz- und Lagerräumen besteht Potenzial für eine weitere Wohneinheit. Die bereits vorhandene Struktur eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungsideen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für die Zukunft. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial – hier finden Sie Raum für individuelle Wohnideen und langfristige Perspektiven.

Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Der Startpreis beträgt 430.000,00 €.
Unser digitales Angebotsverfahren ist für alle Interessenten jederzeit transparent nachvollziehbar und ermöglicht einen fairen und offenen Kaufprozess.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1978
- Wohnfläche ca. 131,83 m², Nutzfläche 88 m²
- 2 Wohngeschosse
- 7 Zimmer
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Unterkellert
- Keller mit Ausgang zum Garten
- Keller mit ausgewiesener Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohnung
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat bzw. Holzoptik Bodenbelag, teils gemischt je nach Bereich
- Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern
- Badezimmer mit Badewanne
- Außenbereich mit befestigter Hoffläche bzw. Pflasterflächen
- Einfriedung bzw. Zaunanlage im straßenseitigen Bereich erkennbar

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Butzbach Griedel, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Wer gerne zu Fuß unterwegs ist, erreicht die nächste Bushaltestelle Griedel Bürgerhaus in ca. 2 Minuten, weitere Haltepunkte wie Brudergasse und den Bahnhof in wenigen Minuten. Auch die Bahnstation Griedel ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung für Ausflüge in die Region.

Für die tägliche Versorgung sind kurze Wege ein echter Pluspunkt. Ein REWE Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und Denns BioMarkt liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzend dazu befinden sich Drogerien wie dm und Müller ebenfalls in der Nähe, sodass Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.

Medizinische Angebote sind gut abgedeckt: Hausärztliche Versorgung und weitere Praxen befinden sich im Umfeld, ebenso ein Ärztezentrum in Butzbach. Für spezialisierte Behandlungen sind Kliniken wie die Kerckhoff Klinik sowie weitere Einrichtungen im Raum Bad Nauheim in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen wie der Lustgarten sowie Bereiche rund um Schlossplatz und Park an, die sich gut für einen Spaziergang oder eine kleine Auszeit eignen. Wer gerne auswärts isst oder sich mit Freunden trifft, findet mit Restaurants wie Zur Friedenslinde und Trattoria da Pepe attraktive Adressen in der Nähe.

Auch kulturell gibt es passende Angebote: Das Bürgerhaus Butzbach ist gut erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot. Insgesamt spricht die Lage für eine alltagstaugliche Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmen Wegen im direkten Umfeld.

Sonstiges

Sie besitzen noch keine Immobilie und wollen nun dieses Schmuckstück zur Eigennutzung erwerben? Dann haben wir noch eine weitere gute Nachricht für Sie, denn es gibt die neue Förderung des Hessengeldes. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie unter: www.hessengeld.de

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, das der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. sofern dieser als Verbrauch (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Stresemannstr. 25, 61231 Bad Nauheim

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