Ihr neues Zuhause in Großbarkau – großzügig, gepflegt und familienfreundlich

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Raumangebot und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück von 624 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der alle Ebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit Platz für einen gemütliche Sitzecke. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden und mit einer großen Fensterfront ausgestattet, entsteht hier eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein helles Vollbad zur Verfügung. Der Zugang zum Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2008 über drei weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen überwiegend im Jahr 2006 erneuerte Kunststofffenster. Teilweise vorhandene Außenrollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, windgeschützte Terrasse. Dank der vorhandenen Wind- und Sichtschutzelemente genießen Sie hier eine geschützte Wohlfühlatmosphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie eine zusätzliche Garage.

Freuen Sie sich auf ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1978)
+ Vollkeller
+ Überdachter Hauseingang
+ Gepflegtes Grundstück von 624 m²
+ Ölheizung mit Öltanks im Keller (Bj. 2009)
+ Überwiegend Kunststofffenster (Bj. 2006)
+ Teilweise Außenrollläden
+ Große Terrasse mit Wind- und Sichtschutzelemente aus Glas und Holz
+ Carport mit angrenzenden Abstellraum
+ Garage mit Außenzugang zum Hauseingang

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Heller Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang ins DG und ins KG
+ Küche mit älteren Einbauten und Platz für eine Sitzecke
+ Esszimmer mit Zugang ins Wohnzimmer
+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die Terrasse
+ Gästetoilette mit Fenster
+ Individuell nutzbares Zimmer

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Drei Individuell nutzbare Zimmer
+ Vollbad mit Fenster
+ Flur mit Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Heizungsraum mit den Öltanks
+ Drei Kellerräume

MODERNISIERUNGEN:

+ 2006: Haustür und Fenster
+ 2008: Ölheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Großbarkau, einer charmanten Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 404 und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Landeshauptstadt Kiel ist in etwa 14 km erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangeboten. Auch die Stadt Preetz liegt nur rund 8 Kilometer entfernt und ergänzt die regionale Infrastruktur.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im benachbarten Kirchbarkau. Dort steht zudem eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein weiterer Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Warnau. Weiterführende Schulen sind sowohl in Kiel als auch in Preetz vorhanden. Die Anbindung wird durch regelmäßige Schulbusverbindungen nach Kirchbarkau und Preetz ergänzt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer reizvollen Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Großbarkau vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region.

Sonstiges

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Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.