Wohntraum mit Entwicklungspotenzial in Top-Lage, Stuttgart - Ost

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in absolut begehrter Top-Lage von Stuttgart-Ost – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage, die urbanes Leben, Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial ideal miteinander verbindet.

Das Haus überzeugt durch seinen authentischen Charakter und bietet Käufern mit Vision die perfekte Grundlage, ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Vermieten – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und zukunftssicher.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer über mehrere Ebenen. Der zusätzlich ausgebaute Dachspitz erweitert den Wohn- und Nutzbereich sinnvoll und schafft weiteren Raum für kreative Ideen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein kleiner, ruhiger Garten mit rückwärtigem Zugang ist ein echtes Highlight – eine absolute Seltenheit in dieser zentralen und gefragten Innenstadtlage und ein wertvoller Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Das Objekt befindet sich überwiegend in sanierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich klar an Käufer mit handwerklichem Geschick, Gestaltungswillen oder Investoren mit Blick für Potenzial. Erste wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt, darunter die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie teilweise erneuerte Fenster und Elektrik.

Hier bietet sich die seltene Chance, ein Stadthaus mit Charakter in eine echte Wohnperle zu verwandeln.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1950
- Absolute Top-Lage in Stuttgart-Ost
- Nur wenige Gehminuten zum Stadtzentrum
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ausgebauter Dachspitz
- Voll unterkellert
- Kleiner Garten mit rückwärtigem Zugang

- Überwiegend sanierungs- und renovierungsbedürftig
Bereits modernisiert:
- Dachsanierung inkl. Dämmung - 1995
- Teilweise erneuerte Fenster - 1980 & 1991
- Teilweise erneuerte Elektrik - 1990

Lage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die historische Villa Reitzenstein, der Amtssitz des Ministerpräsidenten von Baden-Württemberg, deren weitläufige Parkanlagen die hohe Wohnqualität des Quartiers zusätzlich unterstreichen. Die erhöht gelegene Wohnlage auf der Gänsheide bietet zahlreiche attraktive Aussichtspunkte mit beeindruckendem Blick über den Stuttgarter Talkessel.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Park der Villa Reitzenstein sowie die Uhlandshöhe zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus sind der beliebte Park der Villa Berg, der Untere Schlossgarten und weitere Naherholungsflächen des „Grünen U“ schnell erreichbar.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitiert die Adresse von einer hervorragenden Anbindung. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Königstraße sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Ostendplatz bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen des Stadtgebiets.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Familien schätzen insbesondere die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Freien Waldorfschule Uhlandshöhe, die als erste Waldorfschule weltweit gegründet wurde.

Die Kombination aus ruhiger Halbhöhenlage, viel Grün, exklusivem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Stuttgarter Innenstadt macht die Reitzensteinstraße zu einer der attraktivsten Wohnadressen im Stuttgarter Osten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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