Großzügiges Familienhaus mit 8 Zimmern, großem Garten und Süd-West-Grundstück

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1930 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2023 und 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sofort bezugsfreien Zustand. Mit rund 175 m² Wohnfläche, insgesamt acht gut geschnittenen Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine komfortable Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Familienleben.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 540 m² große Grundstück, das dem Haus einen großzügigen und familienfreundlichen Rahmen gibt. Der ebenerdige Garten in begehrter Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien. Kinder können sich hier frei entfalten, während Erwachsene die Sonne bis in die Abendstunden, die angenehme Privatsphäre und die grüne Umgebung genießen. Die große Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und schafft zusätzlichen Raum für Familienfeste, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine flexible Raumstruktur. Die acht Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, die Wert auf ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten, in dem eine moderne finnische Sauna integriert wurde. Dieser geschützte Wohlfühlbereich erweitert das Wohnerlebnis ganzjährig und bietet einen direkten Blick ins Grüne. So entsteht ein privater Rückzugsort, der Entspannung, Komfort und Gartenblick auf besondere Weise verbindet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit einer Anlage aus dem Jahr 1994. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Familienalltag bietet.

Für Fahrzeuge gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zum Objekt – ein klarer Vorteil für Haushalte mit mehreren Autos oder Besuch.

Insgesamt vereint dieses Haus historischen Charakter, moderne Modernisierungen, eine großzügige Wohnfläche und ein familienfreundliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein sofort verfügbares Zuhause mit viel Raum für Familie, Gartenleben und gemeinsame Zukunft.

Lage

ie Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Leichlingens – ruhig, gewachsen und perfekt eingebettet in die naturnahe Umgebung des rheinisch-bergischen Landes. Leichlingen selbst liegt zwischen Köln und Düsseldorf und bietet mit seinen rund 28.000 Einwohnern eine harmonische Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die Stadt trägt nicht ohne Grund den Beinamen Blütenstadt: Besonders im Frühjahr zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite, wenn der Leichlinger Obstweg und die umliegenden Streuobstwiesen in voller Blüte stehen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das Tal der Wupper und die angrenzenden Wälder und laden zu Erholung, Bewegung und Naturerlebnissen ein.

Das Umfeld ist familienfreundlich und bestens versorgt. Alle Schulformen, Kitas und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Leichlingen zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben aus – vom Tennis- und Reitverein über Schwimmen bis hin zum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leichlinger Karneval findet hier jeder seine passende Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A3, A59 und die Zubringerautobahn A542 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen – sei es nach Köln, Bonn, Düsseldorf oder ins benachbarte Bergische Land. Der Bahnhof Leichlingen bietet mit der RB48 im 30-Minuten-Takt eine komfortable Schienenanbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Die Fahrtzeit in beide Metropolen beträgt etwa 30 Minuten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls gut angebunden und erleichtert überregionale sowie internationale Reisen.

Auch kulturell und freizeitlich hat die Region viel zu bieten: Der nahegelegene Rhein eignet sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren, während Golfsportler im Golfclub Leverkusen eine anspruchsvolle Anlage vorfinden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schloss Burg, einer der größten restaurierten Burgen Westdeutschlands, die regelmäßig Events, Märkte und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet.

Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit kurzen Wegen zu pulsierenden Städten, einem hervorragenden infrastrukturellen Angebot und einer bemerkenswert hohen Lebensqualität. Ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufstätige und Naturliebhaber überzeugt – und ideale Bedingungen für ein komfortables und angenehmes Wohnen bietet.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.