Exklusive Aussichtslage – Sanierungsobjekt mit außergewöhnlichem Potenzial

Objektbeschreibung

Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Schwieberdingen.
Zum Verkauf steht ein geräumiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Schwieberdingen, das umfassend saniert und modernisiert werden kann. Das Haus bietet auf zwei Ebenen viel Platz und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen möchten, für Mehrgenerationen-Wohnen oder als renditestarkes Investitionsobjekt.
Erdgeschoss (EG)
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges, helles Wohnkonzept mit:

Großzügigem Wohnzimmer
Separatem Esszimmer
Küche
5 Schlafzimmern (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice)
1 Umkleidezimmer / Ankleide
2 Badezimmern
Zwei Terrassen – perfekt für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien

Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, lässt aber durch die Sanierung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu – von offenem Wohn-Ess-Bereich bis hin zu einer luxuriösen Familienwohnung.
Untergeschoss (UG)
Das Untergeschoss ist bereits als vollwertige zweite Wohneinheit nutzbar und bietet:

Separates Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Eigene Küche
1 Badezimmer
Eigene Terrasse
2 zusätzliche Kellerräume (können sehr gut zu vollwertigen Wohnräumen ausgebaut werden)
Technikraum und Öllager

Durch den vorhandenen separaten Eingang und die eigene Terrasse eignet sich das UG ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Pflegeangehörige oder zur Vermietung.
Besonderheiten & Potenzial
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und viel Charakter, benötigt jedoch eine grundlegende Sanierung (Elektrik, Heizung, Bäder, Böden, Fenster, Küche etc.). Genau hier liegt die große Chance: Mit einer gezielten Modernisierung kann hier ein echtes Traumobjekt mit hoher Wertsteigerung entstehen. Die Flächen sind großzügig, die Raumhöhen angenehm und die Ausrichtung der Terrassen sehr sonnig.

Ausstattung

Erdgeschoss (EG):

1 Wohnzimmer
5 Schlafzimmer
1 Esszimmer
1 Umkleidezimmer
2 Bäder
1 Küche
2 Terrassen

Untergeschoss (UG):

1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Terrasse
2 Kellerräume (Ausbau zu vollwertigen Wohnräumen möglich)
1 Technikraum
1 Öllager

Lage

Schwieberdingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig zwischen der Ludwigsburg (ca. 5 km) und der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 10 km). Als Teil der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitszentren. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem ist Schwieberdingen durch Busverbindungen optimal an das öffentliche Nahverkehrssystem mit Anschluss an das S-Bahn-Netz angebunden.

Der Ort hat sich in den vergangenen Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie international tätige Firmen sind hier ansässig. Ein wichtiger Arbeitgeber ist die Robert Bosch GmbH mit einem großen Entwicklungsstandort in Schwieberdingen. Die wirtschaftliche Stärke der Region sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv.

Neben der wirtschaftlichen Bedeutung überzeugt Schwieberdingen auch durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage im landschaftlich reizvollen Glemstal verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren. Insgesamt bietet Schwieberdingen eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der direkten Anbindung an die dynamische Region Stuttgart.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.