Modernisiertes Haus mit gemauertem Grundofen sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und zwei Etagen eine familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Das ca. 260 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen geschützten Hofbereich, der sich als praktischer Außenplatz für Alltag und Freizeit nutzen lässt.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentralen Flure, die die Räume übersichtlich erschließen. Im Erdgeschoss stehen neben den Wohn und Nutzbereichen gleich zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Bäder sind hell gefliest und wirken gepflegt, eines ist mit Dusche ausgestattet. Das erleichtert den Familienalltag, besonders zu Stoßzeiten am Morgen.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Bad im Obergeschoss ergänzt die Etage sinnvoll. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume mit Dachflächenfenstern und sichtbarer Holzdecke zur Verfügung, ideal als Rückzugsbereich, Hobby oder Spielzimmer.

Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller. Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Zentralheizung und Ofenheizung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Aufteilung, mehrere Sanitärbereiche und zusätzliche Flächen, die sich an wechselnde Bedürfnisse einer Familie anpassen lassen.

Ausstattung

Es wurden folgende Renovierungen die letzten 20 Jahre umgesetzt:

Es wurde 2010 die Außenmauer erbaut sowie die Kelleraußentreppe errichtet.
Das Haus wurde 2008 um 10cm isoliert und mit Holz verkleidet, um Energiekosten zu sparen.
Es wurden alle Fenster 2005 ausgetauscht, das Dach wurde ca. 2012 gedämmt (oberste Geschossdecke sowie Zwischensparren) mit 10cm Styrodur und Isoflocken.
Zudem wurden 2000er das Haus auf neue Fundamente gestellt. Allein die Fundamente sind ca. 60 bis 70 cm tief.
Die Einliegerwohnung hat zudem Fußbodenheizung, das Haupthaus jedoch nicht.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Bad im Obergeschoss der Einliegerwohnung nicht fertig gestellt ist.
Die Installationen wurden 1980ern (Strom), Abwasser und Wasser ca. 2009 erneuert.
Der Grundofen im Haupthaus im Erdgeschoss wurde ca.1995 gemauert, Anfang 2000er wurde dieser erneuert und ist bis heute aktiv und wärmt das Haupthaus im Winter.

Hier folgende Eckdaten zu dem Haus:
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 260 m²
- 2 Vollgeschosse
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Heizungsart Kombination aus Zentralheizung Öl und Ofenheizung
- Energieträger Öl und Holz
- Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche und Duschabtrennung aus Glas
- Wandfliesen in den Bädern
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschtisch mit Spiegel und Ablage
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Fluren und Nebenbereichen
- Bodenbelag im Bad Fliesen
- Bodenbelag im Dachgeschossbereich teils Terrazzo oder Steinbodenoptik
- Bodenbelag in einzelnen Räumen Laminat oder laminatähnlicher Belag
- Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Holzverkleidete Decken im Dachgeschoss
- Teilweise sichtbares Natursteinmauerwerk im Dachgeschoss
- Keller vorhanden
- Hofbereich mit befestigtem Belag
- Teilweise überdachter Außenbereich am Haus

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur in der Umgebung. Direkt im Ort sorgt die Bushaltestelle Deimberg Ortsmitte in ca. 150 m Entfernung für eine unkomplizierte Anbindung, unter anderem Richtung Lauterecken. Für Bahnpendler liegen die Stationen Lohnweiler und Lauterecken Grumbach jeweils in ca. 6 km Entfernung.

Für Familien ist die Nähe zu Betreuung und Bildung besonders angenehm: Der Kindergarten Offenbach Hundheim ist in ca. 3 km erreichbar, die Grundschule St. Julian liegt in ca. 3 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie die Realschule plus Lauterecken und das Veldenz Gymnasium Lauterecken befinden sich in ca. 5 km Entfernung.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Ein Spielplatz ist in ca. 1,5 km erreichbar, der Mehrgenerationenplatz liegt in ca. 2,5 km Entfernung und bietet Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Für den täglichen Einkauf steht ein Netto Marken Discount in ca. 1,5 km zur Verfügung, weitere Märkte wie Lidl und PENNY finden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die umliegenden Bundes und Landstraßen, der nächste Autobahnanschluss ist in der weiteren Umgebung erreichbar. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Frankfurt Hahn als gut erreichbarer Regionalflughafen an.

Insgesamt eine Lage, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Schule, Betreuung, Einkauf und Freizeitangeboten sinnvoll verbindet.

Sonstiges

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Sollten mehrere Interessenten die Liegenschaft erwerben wollen, werden wir die Liegenschaft über das digitale Angebotsverfahren DAVE-ID anbieten.

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Angaben zum Energiepass:
Bedarfsausweis, Bedarf ca.175kWh, Öl und Holz, gültig bis 15.06.2036, Klasse F