Liebenswertes EFH mit viel Potenzial und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage!

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche und ruhig gelegene Bungalow sollten Sie unbedingt gesehen haben!

Der durchdachte und offene Grundriss bietet 4,5 Zimmer auf einer Ebene, darunter drei Schlafzimmer auf ca. 110 qm Wohnfläche– ideal für eine junge Familie! Dank Vollunterkellerung lassen sich Hobby, Stauraum und Arbeitsbereiche flexibel gestalten. Die großzügige Grundstücksfläche von 763qm bietet unzählige Möglichkeiten: Ein idyllischer, gepflegter Garten mit Gartenhütte und Gemüsegarten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein, während eine geräumige Garage und ein Carport ausreichend Platz für Autos, Fahrräder, Anhänger bieten. Die große, nicht einsehbare Terrasse bietet Entspannung und Privatsphäre.
Die ruhige und naturnahe Lage rund um das Haus garantieren einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dem gemütlichen, unkomplizierten Alltagsleben und dem Gestaltungsspielraum, den dieses Haus noch bietet. Hier können Familien ihr eigenes Zuhause schaffen – verwirklichen Sie Ihre Wünsche und schaffen Sie bleibende Werte in einer lebensnahen Umgebung.

Fazit: Ein Haus mit Charakter, Stil und Liebe zum Detail.

Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung

* Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten
* Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Offene Küche mit EBK (Nolte)
* Tageslichtbad: Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
* Gäste WC mit Fenster
* Vollständig unterkellert und teilweise beheizbar (Heizungsraum, Waschraum, Abstellräume, 2 beheizbare Hobbyräume)
* Bühne
* Praktische Raumaufteilung – wohnen auf einer Ebene
* Großer liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte und Gewächshaus
* Treppen: Vom EG zum KG: Massivtreppe mit Klinker/ Fliesen und Handlauf. Vom EG zum DG: Holzeinschubtreppe
* 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden (Fernbedienung)
* Bauweise: Okal Fertighaus (Holzständerkonstruktion) mit Putzfassade (Eternitplatten)
* Kellergarage + PKW-Carport (Errichtung des Carports: 2007)
* Kabelanschluss (280MB)
* Solar für Warmwasser
* Wasserleitungen aus Kupfer
* Walmdach mit Pfannendeckung

Modernisierungen/ Sanierungen:
- Errichtung PKW-Carport (2007)
- Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung und Einbau elektrische Rollläden
- Erneuerung Gas-Zentralheizung (2019)
- Erneuerung der Zaunanlage (2020)
- Neugestaltung der Terrasse (WPC Bodenbelag sowie Glasumrandung) 2022
- Erneuerung der Schornsteinverkleidung (2024)
- Einbau neues Sektionaltor in der PKW-Kellereinzelgarage

Lage

Wäschenbeuren ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart. Der Ort Wäschenbeuren befindet sich am Rande des Schurwaldes und am Fuße des Hohenstaufens. Es handelt sich hierbei um eine harmonische und ländlich geprägte Wohngemeinde mit ca. 3.895 Einwohnern. Die gute Infrastruktur der Gemeinde Wäschenbeuren zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ladengeschäfte aller Art, Banken, Ärzte, etc. aus. Des Weiteren verfügt der Ort über eine Grund- und Hauptschule mit Anschluss zur Werkrealschule sowie vier Kindergärten.

Wäschenbeuren liegt an der B 297 mit Verkehrsanbindung nach Göppingen (10 km), Lorch und Schwäbisch Gmünd (Remstal). Stuttgart ist in nur 30 Minuten per Auto erreichbar.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.