Zeit zum Wohlfühlen – Gepflegtes Wohnhaus in Seenähe

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus im Stil einer klassischen Stadtvilla wurde 1953 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie seine attraktive Lage in der beliebten Seenstadt Plön.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt mit behaglichem Wohnambiente, pflegeleichtem Grundstück mit Terrasse und der seltenen Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnaher Lage.

Im Inneren verleihen zahlreiche Holzelemente dem Haus seinen besonderen Charakter und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die Küche ist vom Flur sowie vom Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet mit der Einbauküche und einem zusätzlichen Einbauschrank viel Platz und Stauraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Dank der für den Stadtvilla-Stil typischen Vollgeschossbauweise profitieren die Räume von optimalen Stellmöglichkeiten ohne störende Dachschrägen. Ein Duschbad komplettiert diese Wohnebene.

Ein besonderes Potenzial bietet das, über eine feste Treppe zu erreichende Dachgeschoss. Der großzügige Raum steht hier als Ausbaureserve zur Verfügung, die – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – interessante Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche eröffnet.

Zwei Garagen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Besonders zu erwähnen ist die Nähe zur Plöner Seenlandschaft: Der Schöhsee und der Große Plöner See mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Hauses.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

+ Gepflegtes Wohnhaus in Stadtvilla-Stil Massivbauweise (Bj. 1953)
+ Abstellraum im Kellergeschoss und Dachgeschoss
+ Miteigentumsanteil am 977 m² großen Grundstück
+ Zwei Vollgeschosse
+ Ölbrennwertheizung (Bj. 1996)
+ Überwiegend Kunststofffenster (Bj. ca. 2004 und ca. 2016 im OG auf der Westseite)
+ Terrasse
+ Zwei Garagen

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich/Flur mit Zugang in das 1. OG und ins KG
+ Gästetoilette
+ Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang in die Küche
+ Küche mit Einbauschrank

AUFTEILUNG OBERGESCHOSS:
+ Flur mit Zugang (über eine feste Treppe) ins Dachgeschoss
+ Drei individuell nutzbare Zimmer
+ Duschbad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Großer Raum mit Ausbaureserve (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung)

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur
+ Abstellraum
+ Zugang zum Heizungsraum mit Außenzugang (Gemeinschaftseigentum)

Lage

Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Schöhsee sowie den angrenzenden Wald- und Wanderwegen zählt dieses Wohngebiet zu den begehrtesten Wohnlagen in Plön. Ein besonderes Highlight ist der öffentliche Seezugang mit Badestelle, der vom Grundstück aus nur etwa 150 Meter entfernt liegt und zum Schwimmen einlädt. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Dank der nahegelegenen Unterführung sind zudem der Bahnhof sowie die lebendige Innenstadt am Ufer des Großen Plöner Sees bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Apotheke, Ärzte, ein Bankautomat, ein Kiosk mit frischen Frühstücksbrötchen, ein Kindergarten, die Breitenauschule sowie mehrere Bushaltestellen.

Zu den Wahrzeichen der Stadt zählt das im 17. Jahrhundert erbaute Plöner Schloss. Der Große Plöner See begeistert Wassersportler, Badegäste und Naturliebhaber gleichermaßen. Gepflegte Liegewiesen, attraktive Badestellen und feine Sandstrände schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden am Wasser. Darüber hinaus bietet die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen. Ob Joggen, Spazierengehen, Radfahren oder ein ausgedehnter Spaziergang mit dem Hund – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen.

Plön selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für alle Lebensphasen. Dazu gehören Kindergärten, sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Banken, Restaurants, Friseure, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Hotels und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über Bus, Bahn und die Bundesstraße 76 sind auch die Städte Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten


+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen



+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.