Saniertes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie! - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Ravenstein... Hallo!

Dieses besondere Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet den idealen Rahmen für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die das Besondere suchen und eine Immobilie mit Charakter zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mehrere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Große Fenster sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen das offene Raumgefühl.

Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie einem Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung, verfügt es über eine solide Ausstattung und bietet somit Potenzial für eine angenehme Morgen- und Abendroutine.

Ein besonderer Blickfang ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit ganz eigenem Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und die typischen Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine warme und behagliche Atmosphäre. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum, Spielbereich oder zusätzlicher Schlafraum – dieser Raum lässt sich vielseitig nutzen und schafft ein besonderes Wohnambiente.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Extras. Auf dem Nebengebäude, das eine Doppelgarage sowie einen Carport beherbergt, wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage im Wert von rund 40.000 Euro installiert. Sie ermöglicht eine nachhaltige Energiegewinnung und bietet langfristiges Einsparpotenzial. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine vorhandene Wallbox, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem Grundstück ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die historische Bedeutung des Hauses. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, verputztes Traufenhaus unter einem markanten Mansard-Krüppelwalmdach, das laut Inschrift bereits im Jahr 1789 errichtet wurde. Der Fachwerkbau verfügt über einen Hochkeller sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit geohrtem Profilgewände und einem historischen Türblatt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Diese sorgfältig erhaltenen Details prägen den unverwechselbaren Charakter der Immobilie und verleihen ihr eine Ausstrahlung, die nur selten zu finden ist.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie unter Denkmalschutz steht. Entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen ist daher kein Energieausweis erforderlich. Bei solchen Objekten profitieren Sie sowohl von staatlichen Förderungen als auch von steuerlichen Vorteilen!

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als außergewöhnliche Kombination aus historischer Bausubstanz, individuellem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

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Ausstattung

Stets saniert und modern gehalten!

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und gleichzeitig zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes beitragen.

Bereits die Gebäudehülle wurde durch die verputzte und gedämmte Fassade sowie die instand gehaltene Dachkonstruktion mit Ziegeldeckung aufgewertet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss gedämmt und innen verkleidet, wodurch ein behagliches Wohnambiente geschaffen wurde.

Im Innenbereich überzeugt das Haus mit großzügig geschnittenen Räumen, einer angenehmen Raumaufteilung und zahlreichen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein harmonischer Mix aus verschiedenen Bodenbelägen und klassischen Holzelementen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Im Zuge der Modernisierungen wurden Bodenbeläge teilweise erneuert beziehungsweise überarbeitet sowie umfangreiche Maler- und Oberflächenarbeiten durchgeführt.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die vollständig erneuerte Elektroinstallation dar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde am Hausanschluss ein Wasserfiltersystem installiert, das regelmäßig gewartet und erneuert wird.

Die Sanitär- und Badbereiche wurden modernisiert und bieten eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die Küche wurde ebenfalls modernisiert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sämtliche Innentüren und Türzargen wurden durch hochwertige Vollholz-Ausführungen ersetzt, die den Charakter des Hauses stilvoll unterstreichen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Der großzügige Raum mit seinen charakteristischen Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken vermittelt eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgt eine im Haus installierte Saunakabine, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der historische Gewölbekeller wurde instand gesetzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Auf dem Nebengebäude wurde eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen installiert, die durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 16,59 kWh ergänzt wird. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem Grundstück. Zusätzliche Sicherheit bietet eine moderne Videoüberwachungsanlage mit Smartphone-Anbindung.

Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend gestaltet. Die Gartenflächen wurden begradigt und neu angelegt, die Außenanlagen laufend gepflegt und die Hofflächen sowie Zuwegungen angepasst. Ein Pool mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern ergänzt den Gartenbereich und sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

Insgesamt vereint die Immobilie historischen Charme mit einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen, zeitgemäßer Technik und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Lage

Die Immobilie befindet sich in 74747 Ravenstein, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der ländlich geprägten Gemeinde Ravenstein im Neckar-Odenwald-Kreis (Baden-Württemberg). Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.

Ravenstein liegt landschaftlich reizvoll zwischen Odenwald und Jagsttal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte Möckmühl, Osterburken und Boxberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A81 (Anschlussstelle Osterburken oder Möckmühl) besteht eine gute Anbindung in Richtung Heilbronn, Würzburg und Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt in Ravenstein bzw. in den angrenzenden Orten. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den Nachbargemeinden gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine solide infrastrukturelle Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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