3- Familienhaus in der Stadtmitte von Neunkirchen zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Ruhe bekommt hier Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Gemeinschaft finden eine natürliche Balance. In einem 3- Familienhaus aus dem Baujahr 1905, über drei Etagen gedacht, entsteht mit ca. 196 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Struktur, Weite und Möglichkeiten vereint.

Der Zustand zeigt sich saniert, die letzte Renovierung erfolgte 2021. Das Haus bietet insgesamt 3 Wohnungen mit acht Zimmern, verteilt auf drei Geschosse, ergänzt um drei Badezimmer. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern das Wohnen nach außen, der Keller schafft zusätzliche Ordnung und Reserven.

Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss am Wohnungseingang. Von hier aus öffnet sich der Grundriss in eine Küche sowie in ein Wohnzimmer, verbunden durch kurze Wege und klare Übergänge. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene, begleitet von einem Badezimmer. So entsteht ein Alltag, der Nähe, Rückzug und Übersicht miteinander verbindet.

Über das Treppenhaus führt der Weg ins Obergeschoss, das erneut mit Küche und Wohnzimmer sowie weiteren Zimmern und einem Badezimmer strukturiert ist. Die Aufteilung wirkt wie ein wiederkehrendes Raumkonzept, das Flexibilität, Eigenständigkeit und Ruhe ermöglicht. Der Blick nach außen, im Bild als Aussicht festgehalten, ergänzt das Ambiente um Weite.

Im zweiten Obergeschoss setzt sich die Idee fort. Küche und Wohnzimmer werden von einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer zusätzlichen Toilette begleitet, dazu kommt ein Flur als ruhige Mitte. So entsteht ein Haus, das nicht nur Fläche bietet, sondern auch Optionen.

Dieses Objekt vereint Raum, Struktur und Wandelbarkeit. Es verbindet Rückzugsorte, klare Ebenen und ein stimmiges Ganzes. Hier entsteht nicht einfach nur ein Haus, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Ruhe.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1905
- Zustand laut Objektdaten saniert
- Letzte Renovierung ca. 2021
- Wohnfläche ca. 196 m²
- 3 Etagen mit jeweils einer Wohnung (ca. 66m2)
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Zusätzliches WC im 2. OG
- Heizung Holz Pelletheizung
- Energieträger Holzpellets
- Heizkörper in den Wohnräumen sichtbar
- Keller vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Mehrere Küchenbereiche vorhanden laut Bildmaterial und Grundriss
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Küchen und Bädern
- Bodenbeläge teilweise Laminat oder Holzoptik in Wohn und Schlafräumen
- Treppenhaus mit Holzstufen und Geländer
- Elektrische Unterverteilungen vorhanden EG, OG, 2. OG sowie separate Verteilung im KG
- Fenster mit Rollläden
- Sanitärbereiche mit gefliesten Wänden und Duschbereichen, teils Badewanne

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neunkirchen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, darunter Christuskirche und Marienkirche jeweils in ca. 1 bis 2 Gehminuten. Auch der Schienenverkehr ist schnell erreichbar, der nächste Haltepunkt liegt in ca. 5 Gehminuten, der Neunkirchen (Saar) Hbf in ca. 10 Gehminuten. Damit sind Ausflüge in die Region und Fahrten in Richtung Saarbrücken bequem planbar.

Für die tägliche Versorgung ist die Lage besonders angenehm: Ein Supermarkt wie Norma liegt in ca. 3 Gehminuten, Aldi Süd in ca. 5 Gehminuten. Drogeriemärkte sind ebenfalls nah, dm ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Wer gern spontan essen geht oder Besuch empfängt, findet mit dem Tandure Grill in ca. 2 Gehminuten eine unkomplizierte Option in der Nachbarschaft.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Mehrere Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Zahnarzt. Das Diakonie-Klinikum Neunkirchen liegt in ca. 10 Minuten mit dem Auto und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Für Bewegung und Erholung im Grünen bietet sich der Stadtpark an, der in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. So lassen sich Spaziergänge, eine kleine Runde am Nachmittag oder aktive Freizeitgestaltung unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Für Autofahrer ist die regionale und überregionale Erreichbarkeit ebenfalls komfortabel: Neunkirchen ist über die Autobahnen A6 und A8 gut angebunden, der Anschluss ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken ist je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und ergänzt die Mobilität auch für Reisen.

Zusätzliche Information

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Neunkirchen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, darunter Christuskirche und Marienkirche jeweils in ca. 1 bis 2 Gehminuten. Auch der Schienenverkehr ist schnell erreichbar, der nächste Haltepunkt liegt in ca. 5 Gehminuten, der Neunkirchen (Saar) Hbf in ca. 10 Gehminuten. Damit sind Ausflüge in die Region und Fahrten in Richtung Saarbrücken bequem planbar.

Für die tägliche Versorgung ist die Lage besonders angenehm: Ein Supermarkt wie Norma liegt in ca. 3 Gehminuten, Aldi Süd in ca. 5 Gehminuten. Drogeriemärkte sind ebenfalls nah, dm ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Wer gern spontan essen geht oder Besuch empfängt, findet mit dem Tandure Grill in ca. 2 Gehminuten eine unkomplizierte Option in der Nachbarschaft.

Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Mehrere Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Zahnarzt. Das Diakonie-Klinikum Neunkirchen liegt in ca. 10 Minuten mit dem Auto und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Für Bewegung und Erholung im Grünen bietet sich der Stadtpark an, der in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. So lassen sich Spaziergänge, eine kleine Runde am Nachmittag oder aktive Freizeitgestaltung unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Für Autofahrer ist die regionale und überregionale Erreichbarkeit ebenfalls komfortabel: Neunkirchen ist über die Autobahnen A6 und A8 gut angebunden, der Anschluss ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken ist je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar und ergänzt die Mobilität auch für Reisen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.