Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten im Grünen – solide Mietrendite inklusiv !!

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut, 1984 durch einen Anbau ergänzt und 2015 umfassend modernisiert, sowie im Dachgeschoss erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert. Des weiteren wurde eine neue Gasheizung inklusive Solarthermie für Warmwasser eingebaut, neue Fenster und Außenisolierung angebracht.

Das Haus verfügt über drei separate Wohnungen:

Wohnung 1 im Erdgeschoß: 130 m² mit Terrasse - 3 Zimmer plus Sommerküche mit Nebenraum.
Im Erdgeschoss bildet die Terrasse den direkten Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich nach außen. Die Ebene ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und wird durch ein Bad sinnvoll ergänzt. Eine separate Sommerküche mit Nebenraum können nach Wunsch beliebig eingesetzt werden.

Wohnung 2 im Obergeschoß: 112 m² - 4 Zimmer
Im ersten Obergeschoss stehen weitere Wohnräume zur Verfügung, die durch einen Balkon ergänzt werden. Ein Kamin setzt hier einen klaren Akzent, zudem ist auch diese Ebene mit einer hochwertigen Küche und einem Bad ausgestattet.

Wohnung 3 im Dachgeschoß: 105 m² - 3 Zimmer
Im Dachgeschoss, das 2015 erweitert wurde, ergänzt ein weiterer Balkon die Räume auf dieser Ebene. Auch hier ist eine hochwertige Küche vorhanden, hinzu kommt ein weiteres Bad, sodass insgesamt drei Bäder zur Verfügung stehen.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Außenstellplätze. Weiterhin gehört ein großer gepflegter Garten mit vielen verschiedenen Obstbäumen zum Objekt.
Die kernsanierte Substanz mit erneuertem Dach inklusive Isolierung, neuer Fenster- und Fassadendämmung sowie moderner Heiztechnik schafft eine stimmige Grundlage für ein klar gegliedertes Wohnen auf mehreren Ebenen.

Aus Investorensicht spricht die Nachbarschaft für Stabilität: Eine Eigentümerquote von ca. 63 Prozent deutet auf ein gepflegtes Wohnumfeld hin, bei einer Kaltmiete von ca. 13,- € pro m² und einem Leerstand von ca. 6 Prozent lässt sich die Vermietung realistisch planen. Dazu kommt eine durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 108 m², was die Gegend auch für Haushalte mit längerem Mietverbleib interessant macht.

Ausstattung

- Mögliche Brutto-Mietrendite bei 13,- € / m² , circa 6,3 %

- Mehrfamilienhaus BJ. 1963 - 1984 Anbau - 2015 umfassend modernisiert und Erweiterung DG

- Neue Dacheindeckung incl. Isolierung

- Neue Gasheizung incl. Solarthermie für Warmwasser

- Neue Fenster und Außenisolierung

- Balkone im OG und DG

- Kamin im OG

- Hochwertige Fließen und Bodenbeläge

- 3 Bäder

- 3 hochwertige Küchen im Preis enthalten

- Terrasse mit Garten

- Doppelgarage elektrisch & Außenstellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in Sinzheim / Kartung, angenehm nah an Baden-Baden und damit in einer Ecke, die sich für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit anbietet. Für den Alltag ist alles schnell greifbar: Der Scheck-In Center Sinzheim liegt in ca. 200 m Entfernung, ALDI Süd in ca. 400 m und Lidl in ca. 800 m. Das sorgt für kurze Wege und macht die Lage für Mieter unkompliziert. Auch die Anbindung passt: Die Bushaltestelle Kartung Am Markbach ist in ca. 200 m erreichbar, der Haltepunkt Sinzheim Nord in ca. 700 m.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht mehrere Auffahrten zügig, darunter die Autobahnauffahrt A 5 in ca. 2 km. Für überregionale Ziele ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in ca. 15 km Entfernung eine praktische Ergänzung. Rundherum gibt es eine solide Mischung aus Versorgung und Freizeit. Ein Park wie der Platz der Begegnung liegt in ca. 800 m Entfernung, Restaurants wie die Seeräuberschenke sind ebenfalls in der Nähe. Für medizinische Versorgung sind Arztpraxen im Umfeld gut vertreten, und das Klinikum Balg ist in ca. 3 km erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu Frankreich: Für einen spontanen Ausflug ins Elsass – mit gemütlichen Weinstuben, regionalen Spezialitäten und klassischem Flammkuchen – sind Sie in kurzer Zeit über die Rheinquerung drüben. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit der Möglichkeit, am Wochenende ganz unkompliziert französisches Savoir-vivre zu genießen.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Anna Gerber
Mobil: 0176 - 610 285 98

FALC Immobilien

Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard


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