Freistehendes Einfamilienhaus in Obertshausen – viel Wohnqualität, transparente Ausgangslage

Objektbeschreibung

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Obertshausen, nur wenige Schritte vom Wald entfernt, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Es überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung sowie einem hohen Wohnwert in naturnaher Umgebung.

Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang und gelangt in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus führt der Weg in die Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer. Eine gemauerte Teilwand schafft einen offenen Übergang zum großzügigen Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Terrasse und Garten schließen direkt an und bieten Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad wurde 2010 umfassend saniert und verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und Bidet.

Im Obergeschoss verbindet ein heller Flur mit Dachfenster die Räume. Neben einem Tageslichtbad mit Duschwanne stehen hier zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen.

Das Untergeschoss bietet neben Heizungsraum und Waschkeller mit Außenzugang ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne. Zusätzliche Räume und Abstellflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Keller bestehen Setzungsrisse, die laut Sachverständigengutachten auf eine nahe am Haus stehende Kiefer zurückzuführen sind. Angebote für das Bodengutachten und die Sanierung liegen vor; die hierfür kalkulierten Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Obertshausen – viel Wohnqualität, transparente Ausgangslage

- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr: 1980

- Bauweise: Fertighaus

- Fassade: Putzfassade, 2005 neuer Anstrich

- Dach: 1980 – Glasfaserdämmung aus dem Baujahr

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: 551 m²

- Wohnfläche: 214,16 m²

- Nutzfläche: 130,29 m²

- Terrasse: 44 m²

- Garage: 1 vorhanden

- Außenstellplatz: 2

- Kamin: kein Kamin vorhanden, möglicher Schacht für Kamin vorhanden

- Heizungsanlage: Gas – 2003 zentral gesteuert

- Elektrik: 1980

- Fenster: 2006-2008 – Kunststoff Doppeltverglast

- Rollläden: Ja manuell, bis auf Terrassenfenster

- Bodenbeläge: 2010 – Fliesen und Teppich

- Wand/Deckenbeläge: 2010 Tapete, 2010 helles Holz & Anstrich

- Badezimmer: EG 2010 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, OG 1980 Tageslichtbad mit Badewanne, UG 1980 mit Badewanne

- Gäste-WC: EG 1980

- Einbauküche: vorhanden

- Besonderheiten: Klimaanlage im Wohn-Essbereich 1980 – OG 1990 seit ca. 8 Jahren nicht mehr in Benutzung

- Setzungsrisse im Keller: Sachverständigengutachten liegt vor

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 918, - € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 224,43 €
- Wasser/Abwasser: ca. 304, - € p. a.
- Gas: ca. 197, - € p. M.
- Strom: ca. 76, - € p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 25.08.2035
-Endenergieverbrauch 86,44 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 95,09 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1980
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2003
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Seitenstraße von Obertshausen, mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Der Wald liegt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Obertshausen bietet zugleich alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt: mehrere Kindertagesstätten, vier Grundschulen sowie zwei weiterführende Schulen und die bekannte Georg-Kerschensteiner-Schule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot.

Ein Erlebnisbad, vielfältige Vereine, Museen und zahlreiche Restaurants bereichern das Freizeit- und Kulturleben. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – von Supermärkten und Einkaufszentren bis hin zu Bau- und Gartencentern. Ärzte und Apotheken sowie eine gute Nahversorgung sichern die medizinische Betreuung im Alltag.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A661 und A5 sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt sowie der internationale Flughafen sind in rund 30 Autominuten zu erreichen. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Frankfurter City in rund 25 Minuten und Offenbach in nur 10 Minuten.

Lesen Sie mehr auf www.obertshausen.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach