Lieblingsplatz auf zwei Ebenen - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Wie ein Haus in einem Haus

Sie wünschen sich den Wohnkomfort eines eigenen Hauses und möchten gleichzeitig die Vorteile einer Eigentumswohnung genießen? Sie träumen von einer ruhigen Wohnlage im Grünen, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zum Stadtleben verzichten zu müssen? Dann wird Sie dieses besondere Immobilienangebot begeistern.

Die von Herrn Franzke angebotene Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf rund 132 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der separaten Eingänge auf beiden Ebenen sowie des privaten Gartenbereichs entsteht ein Wohnambiente, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Der gemütliche Essplatz befindet sich in einem erkerähnlichen Bereich und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die bereits vollständig ausgestattete Küche bietet beste Voraussetzungen für alle, die Freude am Kochen und Backen haben. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität. Für Gartengeräte und weitere Utensilien steht ein praktisches Gartenhäuschen zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Duschbad, das sich perfekt für die schnelle Erfrischung zwischendurch eignet.

Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in das Souterrain, das als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einem Handtuchheizkörper, sodass entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause garantiert sind. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und all die Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen, ohne sichtbar zu sein.

Besonderen Wohnkomfort bieten die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die über eine zentral gesteuerte Gasheizung versorgt wird, sowie der Kaminofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden sorgt. Die beiden separaten Eingänge ermöglichen zusätzliche Flexibilität und unterstreichen den hausähnlichen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür. Familien profitieren zudem von einem angrenzenden Spielplatz. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 177,41 €, davon gehen 61,25 € in die Rücklage.
Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 232,96 €.
Monatlich werden 415 € abgebucht, davon würde ca. 232,96 € der mögliche Mieter tragen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 24.11.2025: 19.094,26 €.
Der Anteil für diese Wohnung beträgt 4.555,59 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität und schafft ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Genau das, was Sie suchen? Dann vereinbaren Sie doch direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Bis dahin schauen Sie sich die Immobilie auf unserem YouTube-Kanal an: https://www.youtube.com/watch?v=sx2l3-6FhME

Ausstattung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhaus.

Das Souterrain verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Abstellraum. Beide Ebenen verfügen über einen separaten Eingang und sind zusätzlich über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die zentral gesteuerte Gasheizung sowie ein Kaminofen im Wohnbereich. Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage

Bad Friedrichshall / Kochendorf
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis.

Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweit größte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Weitere werden momentan auch von der Lidl/Schwarz-Gruppe mit der Ansiedlung der Schwarz-IT in Kochendorf geschaffen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Kochendorf, zwischen Jagstfeld und Hagenbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Das bekannte und gern besuchte Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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