Familienfreundliche Doppelhaushälfte ***4286 G in Herzebrock
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
269000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319345
Objekt ID
5858
Adresse
33442 Herzebrock-Clarholz
Ort
33442 Herzebrock-Clarholz
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1963
Kerndaten
Wohnfläche
115 m2
Zimmer
5.0
Grundstücksfläche
369 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung
2017
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
1
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
01.08.2026
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
269.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2036-05-21
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
271,80
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963/1977
Ausstelldatum
21.05.2026
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
Wärmeerzeuger 2017
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
gute, zentrale Lage von Herzebrock
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
369 m² Kaufgrundstück
Doppelhaushälfte, Bj. 1962, Bj. Anbau 1977, Vollkeller mit Kelleraußentreppe
ca. 115 m² Wohnfläche
1 Stellplatz
sofort frei
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
369 m² Kaufgrundstück
Doppelhaushälfte, Bj. 1962, Bj. Anbau 1977, Vollkeller mit Kelleraußentreppe
ca. 115 m² Wohnfläche
1 Stellplatz
sofort frei
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und genügend Platz suchen. Mit etwas gestalterischer Anpassung lässt sich hier ein modernes und zugleich sehr wohnliches Zuhause schaffen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der für eine angenehme Trennung zwischen Außen- und Innenbereich sorgt. Direkt angrenzend befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und familienfreundliche Gestaltung. Die Küche öffnet sich zum Essbereich und schafft gemeinsam mit der Verbindung zum Wohnzimmer eine einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumstruktur bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich angebaute Zimmer im Erdgeschoss dar. Durch die bodentiefen Fenster wird dieser Raum mit viel Tageslicht durchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ob als erweitertes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit überdachtem Freisitz, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gepflegten Außenanlagen mit Garten bieten ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis mit viel Charme und Entwicklungspotenzial.
An der Grundstücksgrenze befindet sich die Zufahrt zu einem in zweiter Reihe gelegenen Einfamilienhaus. Die konkrete Nutzung der Wegefläche ist mit dem Nachbarn noch abzustimmen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der für eine angenehme Trennung zwischen Außen- und Innenbereich sorgt. Direkt angrenzend befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und familienfreundliche Gestaltung. Die Küche öffnet sich zum Essbereich und schafft gemeinsam mit der Verbindung zum Wohnzimmer eine einladende Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumstruktur bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich angebaute Zimmer im Erdgeschoss dar. Durch die bodentiefen Fenster wird dieser Raum mit viel Tageslicht durchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ob als erweitertes Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit überdachtem Freisitz, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gepflegten Außenanlagen mit Garten bieten ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und Erholung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine solide Basis mit viel Charme und Entwicklungspotenzial.
An der Grundstücksgrenze befindet sich die Zufahrt zu einem in zweiter Reihe gelegenen Einfamilienhaus. Die konkrete Nutzung der Wegefläche ist mit dem Nachbarn noch abzustimmen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzebrock. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B64 und B61 sowie den nahegelegenen Bahnhof besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Gütersloh, Rheda-Wiedenbrück und Bielefeld.
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Zusätzliche Information
Familienfreundliche Doppelhaushälfte
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
